En un escenario donde las alternativas de inversión son cada vez más variadas, los REIT (Real Estate Investment Trust) comienzan a despertar el interés de quienes buscan participar del mercado inmobiliario sin la necesidad de adquirir un departamento, un lote o un inmueble de manera directa.
Se trata de Fondos Comunes de Inversión Cerrados Inmobiliarios que reúnen capital de distintos inversores para destinarlo a proyectos vinculados al sector del real estate. A través de este mecanismo, los participantes adquieren acciones del fondo que cotizan en el mercado de capitales, lo que les permite contar con liquidez y acceder a los rendimientos generados por esos activos.
Desde Sustenta Inversiones señalan que no existe una inversión ideal para todos los perfiles, sino que cada decisión debe analizarse en función de los objetivos, las necesidades de liquidez y el contexto económico.
“En Sustenta fomentamos todas las alternativas de inversión disponibles porque entendemos que cada situación es diferente. Analizamos las necesidades de cada empresa o inversor, considerando tanto la realidad económica de Argentina como el escenario internacional”, explican desde la firma.
En ese marco, la empresa realizó una comparación entre algunas de las opciones más utilizadas por los inversores.
El bono soberano AO29 ofrece un rendimiento cercano al 8% anual en dólares, con liquidez inmediata y pago de renta mensual.
En el caso de los lotes, la apreciación estimada ronda el 6% anual, aunque presentan una menor liquidez y requieren afrontar gastos de mantenimiento e impuestos.
Los departamentos, por su parte, suelen combinar una renta mensual con una apreciación estimada de entre el 5% y el 6% anual, aunque también implican costos de mantenimiento y una menor facilidad para transformar la inversión en efectivo.
Frente a estas alternativas aparecen los REIT, que permiten ingresar al mercado inmobiliario desde montos muy bajos —desde $1.000, según destacan desde Sustenta—, con liquidez inmediata y la posibilidad de acceder tanto a la renta generada por los activos como a la apreciación de su valor, sin tener que administrar una propiedad.
De esta manera, los REIT se presentan como una herramienta que combina las ventajas del mercado inmobiliario con la flexibilidad del mercado de capitales, convirtiéndose en una opción para quienes buscan diversificar su cartera sin realizar una inversión inmobiliaria tradicional.
