Renovar los dos ambientes de una vivienda que concentran buena parte de las instalaciones y terminaciones representa una inversión cada vez más importante. De acuerdo con los valores publicados por la plataforma especializada Sismat, reformar un baño y una cocina demanda actualmente $28.391.235, considerando superficies de 4 y 6 metros cuadrados, respectivamente.
Los nuevos presupuestos muestran incrementos respecto de octubre y permiten dimensionar cuánto dinero se necesita para intervenir apenas 10 metros cuadrados de una propiedad.
El relevamiento contempla modelos de reformas con cómputos de materiales y mano de obra, y sirve como referencia para propietarios que buscan modernizar sus viviendas, ya sea para uso propio, alquiler o venta.
Reformar un baño de 4 m² cuesta $11,5 millones
Según los valores publicados por Sismat, la reforma de un baño de 4 metros cuadrados alcanza un costo total de $11.555.058, equivalente a $2.888.764 por metro cuadrado.
El presupuesto contempla una intervención integral, que puede comprender la remoción de pisos y revestimientos existentes, renovación de instalaciones sanitarias, colocación de artefactos, griferías y terminaciones.
Aunque se trata de un ambiente reducido, la concentración de instalaciones, revestimientos y equipamiento explica su elevada incidencia económica por metro cuadrado.
En comparación con octubre, cuando el costo estimado era de $11.528.757, el nuevo valor representa un incremento de $26.301, equivalente al 0,23%.
La cocina de 6 m² ya supera los $16,8 millones
Para una cocina de 6 metros cuadrados, el presupuesto actualizado asciende a $16.836.177, con un costo de $2.806.029 por metro cuadrado.
La renovación de este ambiente puede involucrar trabajos de demolición, instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas, revestimientos, mesadas, mobiliario y terminaciones.
En este caso, la inversión total es superior a la del baño debido a la mayor superficie y al equipamiento necesario para su funcionamiento.
Respecto de octubre, cuando el presupuesto alcanzaba $16.761.455, se registra un aumento de $74.722, equivalente al 0,45%.
Cuánto aumentaron las reformas desde enero
La evolución de los presupuestos muestra que los costos de remodelación continuaron incrementándose durante 2026, aunque con diferentes velocidades según el ambiente.
En enero, reformar un baño de 4 m² costaba $10.198.997. El valor actual implica un incremento acumulado del 13,3%.
Para la cocina de 6 m², el presupuesto de enero era de $14.009.485, frente a los actuales $16.836.177. En este caso, el aumento acumulado alcanza el 20,2%.
De esta manera, renovar ambos ambientes pasó de demandar aproximadamente $24,2 millones al comienzo del año a superar los $28,3 millones en noviembre, una diferencia de $4,18 millones.
Por qué las reformas tienen un costo tan elevado por metro cuadrado
A diferencia de otras intervenciones dentro de una vivienda, las reformas de baños y cocinas concentran una importante cantidad de trabajos especializados en superficies pequeñas.
Las tareas de demolición, retiro de materiales, modificaciones de cañerías, instalaciones eléctricas, colocación de revestimientos y montaje de equipamiento requieren la participación de distintos oficios.
Esta particularidad explica por qué el costo unitario de estos ambientes puede superar al de otras superficies construidas.
Además, el valor definitivo depende del estado de las instalaciones existentes, los materiales elegidos y la complejidad de cada intervención.
Sismat utiliza cómputos de referencia basados en materiales y costos de mano de obra que actualiza periódicamente. Los presupuestos no necesariamente contemplan todos los gastos adicionales de una obra particular, como honorarios profesionales, derechos municipales u otros conceptos no detallados.
Los valores permiten estimar la inversión inicial, aunque cada propietario deberá solicitar un presupuesto específico antes de comenzar los trabajos.
