Los shoppings de Rosario continúan siendo el formato comercial con mejores niveles de ocupación de la ciudad, incluso en un escenario en el que la vacancia volvió a crecer en el conjunto del mercado. El XII Relevamiento de Locales Comerciales elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario determinó que la vacancia general alcanzó el 12,5%, 1,8 puntos porcentuales por encima de diciembre de 2025.
Sin embargo, los centros comerciales cerrados mantuvieron una tasa de vacancia de apenas 6,4%, la más baja entre todos los formatos relevados.
Dentro de ese escenario, Portal Rosario fue el shopping que mostró la evolución más favorable. Si bien continúa siendo el complejo con mayor proporción de locales desocupados, redujo su vacancia de 21,3% a 18,2%, un recorte de 3,1 puntos porcentuales, el mejor desempeño del semestre entre los cinco shoppings relevados.
La mejora coincide con un semestre en el que el centro comercial sumó la llegada de Decathlon. Si bien el informe no vincula directamente ambos hechos, el anuncio de la incorporación de la cadena francesa se produjo en paralelo con la reducción de la vacancia observada en el complejo.
El otro dato destacado del relevamiento es la consolidación de Paso del Bosque, que volvió a exhibir uno de los mejores indicadores de ocupación de la ciudad. Su vacancia descendió hasta apenas 1%, profundizando el proceso de recuperación iniciado tras la ampliación de su superficie comercial. El informe señala que el complejo continuó absorbiendo los locales incorporados luego de esa expansión.
En sentido contrario, Alto Rosario y Fisherton Plaza registraron un deterioro respecto del relevamiento anterior. Ambos incrementaron su vacancia en 1,6 puntos porcentuales durante el último semestre. Alto Rosario pasó de 1,1% a 2,7%, mientras que Fisherton Plaza avanzó de 3,8% a 5,4%, aunque ambos continúan con niveles de ocupación superiores al promedio de la ciudad.
Por su parte, Shopping del Siglo volvió a registrar un nivel mínimo de vacancia. Tras dos relevamientos consecutivos con ocupación plena, alcanzó un 1,1% de locales vacíos, manteniéndose entre los complejos con mejores indicadores del mercado rosarino.
En total, el estudio relevó 581 locales distribuidos en los cinco shoppings de Rosario. Alto Rosario concentra el 31,7% de esa oferta comercial, seguido por Portal Rosario con 25,5%, Paso del Bosque con 17,9%, Shopping del Siglo con 15,3% y Fisherton Plaza con 9,6%. El informe aclara además que Shopping La Favorita no fue incluido en el relevamiento debido a que, al momento del trabajo de campo, se encontraba en proceso de cierre.
El desempeño de los shoppings contrasta con el resto del mercado comercial de Rosario. Mientras la vacancia aumentó tanto en el área central como en los centros comerciales a cielo abierto, los complejos cerrados conservaron los mejores niveles de ocupación de la ciudad, aunque con diferencias cada vez más marcadas entre quienes lograron captar nuevas marcas y aquellos que mostraron un leve retroceso durante el primer semestre del año.
