Los inquilinos que tengan contratos con actualización prevista para junio enfrentarán nuevos incrementos en el valor de sus alquileres. De acuerdo con los índices difundidos por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), los contratos ajustados por el Índice para Contratos de Locación (ICL) tendrán una actualización anual del 32,02%, mientras que los que utilizan el índice Casa Propia registrarán una suba semestral del 14,75%.
El incremento del 32,02% corresponde a los contratos firmados bajo la Ley 27.551, la normativa nacional de alquileres que establecía actualizaciones una vez por año mediante el ICL elaborado por el Banco Central. Aunque esa ley fue derogada a fines de 2023, todavía existen numerosos contratos vigentes que continúan ajustándose bajo ese esquema hasta su vencimiento.
Por su parte, el índice Casa Propia, utilizado en distintos acuerdos locativos, registró para el período comprendido entre diciembre de 2025 y junio de 2026 una actualización del 14,75%, porcentaje que impactará en aquellos contratos que contemplan revisiones semestrales bajo esa modalidad.
Desde el sector inmobiliario recuerdan que, tras la desregulación introducida por el DNU 70/2023, los nuevos contratos pueden pactar libremente tanto la periodicidad de las actualizaciones como el índice a utilizar, lo que generó una mayor diversidad de mecanismos de ajuste en el mercado.
En la actualidad conviven contratos con actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales, semestrales y anuales, vinculadas a distintos indicadores de inflación o acordadas directamente entre las partes.
Para quienes necesiten calcular el nuevo valor de su alquiler, COCIR dispone de una calculadora online que permite estimar el monto actualizado ingresando el valor inicial del contrato, la fecha de inicio, la frecuencia de actualización y el índice pactado.
Los datos de junio muestran que los ajustes continúan desacelerándose respecto de los registrados durante los años de mayor inflación, aunque siguen representando un impacto significativo para miles de familias que alquilan viviendas en Rosario y la región.
