El centro comercial de Rosario volvió a mostrar señales de alerta. Según el último relevamiento elaborado por el Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI), la tasa de vacancia de locales comerciales alcanzó el 8% en abril de 2026, con un total de 323 inmuebles cerrados, en alquiler o a la venta dentro del área céntrica de la ciudad.
El estudio se realizó durante las primeras semanas de abril y abarcó 4.028 locales con vidriera a la calle ubicados en el cuadrante delimitado por bulevar Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. Desde la entidad aclararon que el relevamiento no incluye locales situados dentro de galerías ni centros comerciales.
La cifra representa un retroceso en la recuperación del sector, ya que devuelve al mercado comercial rosarino a niveles de vacancia similares a los registrados hace cuatro años. El dato enciende una señal de atención tanto para comerciantes como para propietarios e inversores.
Miguel Rucco remarcó la importancia estratégica de este tipo de estudios: “Este tipo de informe que estamos lanzando es relevante porque sirve para tomar decisiones tanto en lo público como en lo privado; una decisión de inversión, por ejemplo. Son fotografías del momento económico, fundamentales para tomar la decisión más acertada en relación al contexto”.
Las calles más afectadas
El informe expone fuertes contrastes entre distintas zonas del centro. Entre las arterias con mayores niveles de desocupación aparecen Laprida (21,7%), Santa Fe (15%), Maipú (14,4%), Presidente Roca (13,2%), Sarmiento (12,4%) y Mendoza (12,2%).
En cantidad de locales vacíos, Santa Fe encabeza el listado con 34 unidades inactivas, seguida por Mendoza con 31 y Rioja con 22. También figuran Maipú, Sarmiento y Presidente Roca con 18 cada una.
Las zonas más demandadas
En contrapartida, algunas áreas mantienen una dinámica positiva. FECOI señaló que continúa siendo difícil conseguir espacios disponibles en las peatonales Córdoba y San Martín, así como en calles como San Luis y Rioja, sectores que conservan un flujo constante de peatones y mejores niveles de ocupación.
San Luis registró una vacancia de apenas 2,3%, mientras que Urquiza marcó 3,8% y Oroño 3,9%, consolidándose entre las zonas con mejor desempeño comercial.
Los factores que explican la vacancia
Desde el Departamento de Economía de FECOI identificaron dos variables centrales detrás de la falta de ocupación: el deterioro edilicio de algunos inmuebles y los problemas de accesibilidad, especialmente la escasez de estacionamiento.
Además, remarcaron que muchos comerciantes optaron por mudarse a superficies más pequeñas o a ubicaciones con mayor circulación para mejorar rentabilidad. Esa tendencia benefició a corredores como el Paseo del Siglo y calles transversales como Oroño, España, Paraguay y Corrientes, que lograron sostener mejores niveles de actividad.
