El precio de entrada es uno de los datos centrales de Nodo 274, el desarrollo de naves logísticas y comerciales que toma forma sobre la colectora oeste de la autopista Rosario–Buenos Aires. Con valores de venta que rondan los USD 600 por metro cuadrado, el proyecto apunta tanto a empresas que buscan instalar su operación como a inversores interesados en inmuebles destinados a renta.
Ubicado a la altura del kilómetro 274, en jurisdicción de Villa Gobernador Gálvez y a tres kilómetros de avenida Circunvalación, el complejo demanda una inversión inmobiliaria cercana a los USD 3 millones. La obra registra un avance aproximado del 60%, con finalización prevista para mediados de 2027.
El desarrollo está a cargo de MAC Ingeniería, empresa con más de 30 años de trayectoria y antecedentes como Depot Center. La comercialización corresponde a Arpini Inmuebles Corporativos, firma rosarina especializada en el segmento logístico e industrial.
Unos 8.000 m² cubiertos
El proyecto contempla cinco naves modulares de aproximadamente 1.025 m² cubiertos cada una, con unos 200 m² descubiertos por unidad, y una nave principal de alrededor de 2.875 m².
Esta última tendrá un perfil comercial y expositivo, con presencia sobre la autopista y posibilidades de uso como sede corporativa, showroom, centro de distribución o espacio comercial de gran escala. La combinación de superficies y usos busca ampliar la demanda más allá del almacenamiento de mercadería.
Las naves tendrán alturas libres promedio de nueve metros, pisos de hormigón de alta resistencia y cubiertas de chapa con aislación térmica. El predio incorporará cerramiento perimetral, garita de seguridad, control de accesos y playas de maniobras.
Precio y renta proyectada
Las unidades se ofrecen a valores cercanos a los USD 600 por m², con alternativas de financiación y garantía de entrega, según las condiciones informadas por el desarrollador.
Desde Arpini Inmuebles Corporativos estiman que los alquileres podrían alcanzar hasta USD 5 por m² mensuales. La relación entre ese ingreso y el precio de compra arroja una rentabilidad bruta potencial de hasta el 10% anual en dólares.
La proyección es previa a gastos, impuestos, períodos sin inquilino y otros costos asociados. El rendimiento efectivo dependerá de la ocupación, las condiciones de cada contrato y la evolución del mercado.
“Estamos hablando de una rentabilidad potencial muy atractiva para el mercado inmobiliario, que en determinados casos podría llegar a duplicar los rendimientos habituales de otros segmentos”, sostiene Patricio Arpini, titular de la comercializadora.
Competir más allá de los metros
La propuesta llega a un mercado en el que, según Arpini, existe una oferta amplia de inmuebles logísticos e industriales, tanto para venta como para alquiler. En ese contexto, la ubicación, la infraestructura y las posibilidades de uso ganan peso en las decisiones de las empresas.
“Hoy existe una amplia oferta de naves logísticas e industriales, tanto para alquiler como para venta. En este contexto, ya no alcanza solamente con ofrecer metros cuadrados. Los proyectos que apuntan a un nicho específico o que logran diferenciarse a través de la innovación, la tecnología, la ubicación, la infraestructura o los servicios tienen una ventaja cada vez más importante”, explica.
En Nodo 274, esa diferenciación se apoya en la combinación de espacios operativos con una nave de mayor exposición comercial.
“Para determinadas empresas, el inmueble ya no es solamente el lugar donde se almacena mercadería o se desarrolla una actividad productiva. También forma parte de su identidad, de la experiencia de sus clientes y de la imagen que la compañía proyecta”, señala Arpini.
A tres kilómetros de Circunvalación
El acceso por colectora pavimentada y la cercanía con Circunvalación permiten conectar el predio con Rosario y los principales corredores de transporte metropolitanos.
Por su ubicación y configuración, el complejo apunta a actividades de distribución urbana, logística de última milla, comercio mayorista, equipamiento y servicios industriales, además de empresas que necesitan reunir exhibición, administración y almacenamiento en un mismo lugar.
Con la entrega proyectada para mediados de 2027, Nodo 274 incorporará unos 8.000 m² cubiertos a la oferta del corredor sur, con un precio de comercialización de USD 600 por m² como uno de sus principales argumentos para captar compradores.
