El mercado inmobiliario de Rosario cerró agosto con comportamientos diferentes según el tipo de propiedad. El último informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andrés (UDESA) muestra que los departamentos continúan apreciándose en dólares, mientras que las casas todavía se encuentran por debajo de los valores registrados un año atrás.
En agosto, el precio mediano del metro cuadrado en dólares de los departamentos aumentó 0,5% respecto de julio y acumuló una suba interanual del 6,3%. En las casas, en cambio, hubo una mejora mensual del 0,8%, aunque los valores se mantienen 3,2% por debajo de agosto de 2025.
El Centro supera los USD 2.000 por m²
Las diferencias de precios entre las distintas zonas de Rosario siguen siendo marcadas. En departamentos, Rosario Centro presenta el valor más alto, con USD 2.016 por m², seguido por Rosario Norte, con USD 1.738.
Más atrás aparecen Rosario Oeste, con una mediana de USD 1.200 por m², y Rosario Sur, con USD 959.
En el caso de las casas, el Centro también encabeza los valores, con una mediana de USD 1.154 por m². Le siguen Rosario Oeste, con USD 807; Norte, con USD 620; y Sur, con apenas USD 464 por m².
El Oeste muestra los mayores movimientos
El comportamiento por zonas deja uno de los datos más fuertes del relevamiento. En casas, Rosario Oeste registró una suba mensual del 12,4% y un incremento interanual del 20,9%.
El Centro también mostró una evolución positiva en la comparación anual, con una suba del 7,9%. En sentido contrario, Norte cayó 5,9% y Sur retrocedió 6,6%.
En departamentos, la evolución fue más pareja. El Centro aumentó 5% interanual, Norte 3,2% y Sur 4,8%. Oeste fue la excepción, con una caída del 5,4% respecto de agosto del año pasado.
Alquileres: suben los departamentos y creció fuerte la oferta
El mercado de alquileres también mostró diferencias durante agosto. Los precios medianos por metro cuadrado en pesos corrientes bajaron 1,4% mensual en casas, aumentaron 3,2% en departamentos y 1,6% en oficinas.
Uno de los fenómenos más significativos sigue siendo la recuperación de la oferta. Desde noviembre de 2023, la cantidad acumulada de propiedades ofrecidas en alquiler aumentó 39,6% en casas y 120,3% en departamentos.
Sin embargo, esa expansión comenzó a perder impulso en los últimos meses: durante agosto, la oferta de departamentos registró una caída mensual del 7%.
Centro lidera las búsquedas
El informe también permite observar hacia dónde se dirige la demanda a partir de las visitas realizadas por los usuarios a publicaciones de casas y departamentos.
En propiedades en venta, Centro fue la zona más visitada durante agosto, seguida por Fisherton, Abasto, Lourdes y Alberdi.
En alquiler, Centro también ocupó el primer lugar. Detrás se ubicaron Abasto, Martin, Alberto Olmedo y Lourdes.
Los números de agosto muestran así un mercado con velocidades diferentes: mientras los departamentos sostienen una valorización interanual del 6,3% en dólares, las casas todavía presentan una caída del 3,2%, en un escenario donde el Centro continúa concentrando tanto los mayores valores del metro cuadrado como el mayor interés de quienes buscan propiedades en Rosario.
