El Parque Industrial San Lorenzo puso en marcha la comercialización de su segunda etapa con una propuesta de financiación destinada a empresas industriales y logísticas que buscan adquirir terrenos para instalar o ampliar sus operaciones. El esquema permite acceder a lotes mediante un anticipo del 30% y el pago del saldo en hasta 36 cuotas en pesos, sin tasa de interés, aunque con actualización por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
La iniciativa llega en un contexto en el que el acceso al financiamiento continúa siendo uno de los principales obstáculos para las pequeñas y medianas empresas que buscan invertir en suelo productivo, construir nuevas plantas o trasladar sus instalaciones a parques industriales.
El desarrollo se encuentra en la ciudad de San Lorenzo, al norte de Rosario, sobre la Autopista Provincial Brigadier General Estanislao López, en su intersección con la Ruta Provincial N° 10, uno de los accesos a la ciudad.
Su ubicación lo integra al cordón industrial y agroexportador del Gran Rosario, un corredor estratégico para las actividades industriales, logísticas y de servicios vinculadas con la producción regional.
Más de 150 hectáreas y 200 lotes industriales
El Parque Industrial San Lorenzo cuenta con una superficie superior a las 150 hectáreas, distribuidas en aproximadamente 200 lotes de entre 1.250 y 10.000 metros cuadrados.
Actualmente reúne unas 50 empresas radicadas o en proceso de instalación y avanza con su segunda etapa de desarrollo.
El predio dispone de red eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, desagües pluviales, fibra óptica, iluminación LED, calles pavimentadas con hormigón, báscula electrónica y seguridad privada durante las 24 horas.
Además, cuenta con aprobación de la provincia de Santa Fe y con los permisos, habilitaciones y factibilidades correspondientes para su funcionamiento como parque industrial.
Estas condiciones permiten concentrar actividades productivas y logísticas en un entorno preparado para la circulación de transporte pesado, la operación permanente y la vinculación comercial entre empresas instaladas dentro del mismo predio.
Una nueva alternativa de financiación para las pymes
Uno de los principales atractivos de esta segunda etapa es el esquema de pagos diseñado por los desarrolladores.
La propuesta contempla un anticipo del 30% del valor del lote y la financiación del 70% restante en hasta 36 cuotas mensuales en pesos, sin interés financiero. Las cuotas, sin embargo, se actualizan de acuerdo con el índice CAC, que refleja la evolución de los costos de la construcción.
El mecanismo apunta a facilitar el acceso a suelo industrial sin exigir a las empresas el desembolso inmediato de la totalidad de la inversión.
Para muchas pymes, la compra de un terreno y la posterior construcción de una nave industrial representan una inmovilización importante de capital que puede afectar sus necesidades operativas.
En este sentido, Patricio Arpini, reconocido empresario inmobiliario especializado en la comercialización de tierras, inmuebles industriales y propiedades logísticas en la región, advierte sobre las dificultades que enfrentan las empresas para financiar inversiones inmobiliarias de largo plazo.
El especialista señala que la escasez de crédito y las elevadas tasas de interés han limitado históricamente la posibilidad de que las pymes adquieran terrenos y construyan instalaciones propias.
En el pasado, líneas de financiamiento subsidiadas como Mi Galpón y Mi PyME permitieron acompañar este tipo de inversiones. Sin embargo, la discontinuidad de esos instrumentos redujo las alternativas disponibles y llevó a los desarrolladores a implementar esquemas de financiación directa.
Lotes industriales: valores de referencia de USD 100 por metro cuadrado
La nueva etapa comercial se presenta en un momento particular del mercado de tierras industriales del Gran Rosario.
De acuerdo con el análisis del mercado regional, el precio promedio de los lotes en parques y áreas industriales se mantiene alrededor de los USD 100 por metro cuadrado, una referencia que prácticamente no ha registrado grandes modificaciones durante los últimos años.
Arpini vincula esta estabilidad con dos factores: una demanda moderada y el incremento de la oferta generado por nuevos desarrollos industriales que incorporaron importantes superficies de suelo productivo al mercado.
La referencia de USD 100 por m² corresponde al promedio regional y no constituye un precio de venta confirmado para todos los terrenos del Parque Industrial San Lorenzo.
Para las empresas que proyectan inversiones de mediano y largo plazo, este escenario presenta alternativas de adquisición en un mercado donde los valores permanecen relativamente estables.
La posibilidad de financiar en pesos la compra de un activo inmobiliario cuyo valor de mercado se referencia habitualmente en dólares constituye otro de los aspectos destacados de la propuesta.
No obstante, el ajuste por el índice CAC implica que las cuotas no permanecen fijas en pesos, aunque no se aplique una tasa de interés adicional.
La ubicación como ventaja para la industria y la logística
El Parque Industrial San Lorenzo se encuentra dentro de uno de los principales polos agroexportadores del país, con cercanía a terminales portuarias, establecimientos industriales y corredores utilizados por el transporte de cargas.
Esta localización representa una ventaja para las empresas que requieren conectividad logística, acceso a proveedores y proximidad a otras actividades productivas.
Otro aspecto destacado es la posibilidad de operar durante las 24 horas en un entorno específicamente destinado a usos industriales, sin las restricciones habituales que pueden presentarse en zonas residenciales por circulación de camiones, ruidos o vibraciones.
A ello se suman la seguridad permanente, los servicios disponibles y los beneficios impositivos asociados a la radicación en parques industriales.
La concentración de empresas también favorece la generación de vínculos comerciales, la contratación de servicios y el desarrollo de proveedores dentro de un mismo espacio productivo.
Una apuesta a la inversión productiva
Con esta segunda etapa, el Parque Industrial San Lorenzo busca ampliar su base de empresas y captar inversiones de firmas que necesitan mayores superficies para desarrollar actividades industriales, logísticas o de almacenamiento.
La propuesta combina disponibilidad de terrenos, servicios para la actividad productiva y una modalidad de financiación que busca reducir las barreras de ingreso al mercado de suelo industrial.
En un escenario de crédito restringido, la posibilidad de adquirir lotes con un anticipo del 30% y financiar el saldo durante tres años representa el principal diferencial comercial de esta nueva etapa, especialmente para pymes que evalúan dejar inmuebles alquilados, ampliar su capacidad productiva o construir instalaciones propias.
