Hay un momento en la vida de un desarrollo inmobiliario en el que los planos empiezan a transformarse en movimiento cotidiano. En Neander, el barrio abierto que GRIT desarrolla en Villa Amelia, esa etapa ya comenzó: después de la entrega del barrio en noviembre de 2025, actualmente hay más de 50 obras en construcción.
El dato marca un cambio de escala para el proyecto. Ya no se trata solamente de comercialización de lotes, sino de un proceso de ocupación que empieza a darle forma al barrio.
“En este momento estamos en Neander, que es un barrio que está compuesto de 600 lotes, con una forestación increíble, con todos los servicios”, explicó a ON24 Constantino Zorila, socio gerente de GRIT Desarrollos, durante una recorrida por el emprendimiento.
Ubicado en el kilómetro 12 de la Ruta Provincial 18, Neander se extiende sobre 42 hectáreas y cuenta con lotes desde 360 m², con un frente mínimo de 12 metros. La urbanización fue planificada con agua potable, gas natural, red cloacal, fibra óptica, electricidad, pavimento intertrabado y cordón cuneta.
Pero uno de los principales movimientos que atraviesa actualmente el desarrollo está dentro de los lotes: las viviendas comienzan a ocupar el espacio que hasta hace poco estaba destinado principalmente a la urbanización.
Una demanda que empieza a traducirse en viviendas
De los 600 lotes que conforman Neander, 450 fueron adquiridos por consumidores finales. Para GRIT, ese dato resulta relevante porque anticipa un proceso de ocupación vinculado principalmente a familias que proyectan vivir en el barrio.
“Hay muchos jóvenes profesionales, todas familias que en su gran mayoría van a ser para vivienda permanente”, señaló Zorila.
Los primeros expedientes para iniciar las obras particulares comenzaron a presentarse a fines de enero de 2026. Desde entonces, el movimiento de construcción fue creciendo hasta superar actualmente las 50 obras en ejecución.
La evolución residencial se da, además, sobre una urbanización que fue pensada desde el inicio con espacios verdes y forestación. Neander cuenta con más de 3.000 árboles, además de un lago que funciona como reservorio natural y distintos espacios destinados al uso recreativo.
El desafío de que el barrio tenga vida propia
El siguiente paso para el desarrollo no está únicamente en sumar viviendas. La planificación de GRIT incorpora una serie de usos y servicios destinados a acompañar la llegada de nuevos habitantes.
Uno de los proyectos centrales es el centro comercial de 11.000 m², ubicado frente al barrio. El espacio contempla más de 20 locales y se encuentra próximo a finalizarse.
La propuesta apunta a concentrar servicios de uso cotidiano, con espacios previstos para supermercado, farmacia, laboratorio, consultorios y otros servicios de salud, además de propuestas gastronómicas.
“Precisamente eso, crear comunidad es pensar en cómo se va a desarrollar la vida de las personas”, plantea Zorila.
La idea también se extiende al espacio público. El proyecto incorpora una plaza de grandes dimensiones, un skate park y un anfiteatro, además de un sector recreativo con canchas de pádel, fútbol y un bar.
“Más allá del Centro Comercial, que sin duda es un gran lugar de encuentro, el barrio tiene una plaza muy interesante, es una plaza muy grande, una rotonda donde hay un skate park que armamos muy lindo, y después armamos un anfiteatro para que toda la comunidad pueda disfrutarlo”, describe.
Servicios para una zona que se expande
La aparición de viviendas permanentes también genera una nueva demanda sobre el entorno. A medida que el Corredor Sur suma residentes, los servicios dejan de ser un complemento y pasan a convertirse en parte de la infraestructura necesaria para sostener ese crecimiento.
En Neander, GRIT dejó previsto un espacio destinado a la comuna de Villa Amelia, pensado para acercar servicios administrativos a quienes viven en la zona.
“Nosotros dejamos previsto dentro del desarrollo un área exclusiva para la comuna”, explica Zorila.
El centro comercial busca concentrar servicios que hoy requieren desplazamientos hacia otras localidades.
La ubicación contribuye a esa lógica de integración. Desde Neander estiman una distancia de unos 20 minutos hasta Rosario, lo que permite mantener el vínculo con la ciudad mientras el barrio desarrolla progresivamente sus propios servicios.
Una nueva etapa para el Corredor Sur
El proceso que atraviesa Neander refleja una transformación que comienza a verse en distintos puntos del sur del área metropolitana: proyectos que pasan de ser desarrollos inmobiliarios en expansión a convertirse progresivamente en lugares de residencia permanente.
En ese escenario, la apuesta de GRIT apunta a que la infraestructura acompañe el crecimiento de la población y no llegue después.
“El Corredor Sur está dejando de ser una promesa para convertirse en una realidad. GRIT decidió apostar temprano, invertir y sostener una visión de largo plazo”, sostiene Zorila.
Con 450 lotes vendidos a consumidores finales, más de 50 viviendas en construcción y un centro comercial de 11.000 m² próximo a finalizarse, Neander atraviesa una etapa distinta a la de sus primeros años.
