El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) presentó un informe sobre el mercado inmobiliario del sur de Santa Fe, elaborado junto al Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario.
El trabajo se realizó a partir de una encuesta online respondida por 261 matriculados de la 2ª Circunscripción entre el 22 de mayo y el 1 de junio de 2026. El relevamiento analizó la administración de alquileres, las características de los nuevos contratos de vivienda, las operaciones de compraventa y las rescisiones registradas durante el primer cuatrimestre del año.
Uno de los principales datos del estudio está relacionado con la duración de los nuevos contratos de alquiler de viviendas. El 91% de los matriculados indicó que la mayoría de los acuerdos se firma con una vigencia de 24 meses.
En cuanto a la frecuencia de actualización, el 68% señaló que los contratos se ajustan cada cuatro meses, mientras que el 28% informó actualizaciones trimestrales y el 3% semestrales.
El informe también mostró cuáles son los índices más utilizados para calcular esos incrementos. El 59% de los contratos se actualiza mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, mientras que el 41% toma como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec.
Respecto del tiempo necesario para llegar a la reserva de una vivienda, el 50% de los consultados indicó que el proceso demanda entre uno y dos meses. Otro 27% señaló un plazo de entre dos y tres meses, el 19% informó que la reserva se concreta en menos de un mes y el 4% manifestó que demora más de cuatro meses.
Casi 47.000 contratos administrados
El 84% de quienes respondieron la encuesta realiza tareas de administración de alquileres, mientras que el 16% restante se dedica exclusivamente a la venta de inmuebles.
En total, los matriculados informaron administrar o gestionar 46.985 contratos. De ese universo, 39.628 corresponden a viviendas, equivalentes al 84%, y 7.357 a inmuebles comerciales, que representan el 16%.
El estudio también analizó el nivel de cobranza correspondiente a mayo de 2026. Según las respuestas obtenidas, se cobró el 90% del total de los alquileres administrados de viviendas y el 92% de los contratos comerciales.
Ventas y crédito hipotecario
En materia de compraventa, el 30% de los matriculados afirmó haber concretado más operaciones durante el primer cuatrimestre de 2026 que en el último cuatrimestre de 2025.
El 18% señaló que mantuvo la misma cantidad de ventas, mientras que el 27% registró menos operaciones y el 25% no logró concretar ninguna venta durante el período analizado.
Por otra parte, el 9,8% de las operaciones de compraventa se realizó mediante crédito hipotecario.
Rescisiones por imposibilidad de pago
El relevamiento también abordó las rescisiones de contratos de alquiler. El 43% de los matriculados informó haber tenido casos de rescisión por imposibilidad de pago.
Sin embargo, esas situaciones representaron aproximadamente el 1,12% de la cartera total administrada, de acuerdo con los resultados del informe elaborado por COCIR, el IIE y la UNR.
