El corredor sur del Gran Rosario suma un desarrollo de fuerte escala urbana. Estación Leones se proyecta sobre 52 hectáreas en Alvear, con una propuesta que integrará dos sectores residenciales, grandes superficies comerciales y la nueva sede social y deportiva de Leones FC, el club fundado por la familia de Lionel Messi.
El proyecto es impulsado por JC Basileuo S.R.L. y tendrá a EDECA S.A. a cargo de la construcción. Fue presentado oficialmente el 9 de septiembre en el salón Amarras de La Fluvial, en Rosario, ante cerca de un centenar de inversores y representantes de empresas e instituciones vinculadas al desarrollo.
Ubicado sobre la Ruta Provincial 21, a unos 15 kilómetros de Rosario, Estación Leones fue concebido como un proyecto de usos mixtos, con vivienda, comercio, deporte y espacios públicos dentro de un mismo masterplan.
Más de 500 lotes en dos sectores residenciales
La propuesta contempla 510 lotes distribuidos en dos áreas.
El barrio abierto tendrá 300 lotes de 300 m², mientras que el barrio cerrado sumará 210 terrenos de entre 450 y 700 m², con espacios comunes y amenidades.
La magnitud de la propuesta residencial se combina con una fuerte apuesta comercial, pensada no sólo para abastecer a quienes vivan dentro del proyecto sino también para captar demanda de todo el entorno.
Ocho macrolotes para grandes superficies
El masterplan reserva 8 macrolotes comerciales de 1.800 m² cada uno, lo que habilita la radicación de propuestas de mayor escala.
Ese componente busca darle al proyecto una dinámica propia y consolidar un polo que funcione más allá de la lógica estrictamente residencial.
Nueve hectáreas para Leones FC
Uno de los principales diferenciales será la incorporación de Leones FC, el club fundado por la familia Messi.
La institución dispondrá de 9 hectáreas dentro de Estación Leones para desarrollar su nueva sede social y deportiva.
Allí se proyecta además un estadio multipropósito con capacidad para 15.000 espectadores, pensado para albergar encuentros deportivos y también actividades culturales y sociales.
Por su capacidad de convocatoria, el estadio aparece como una de las piezas centrales del proyecto y como un generador de circulación para todo el complejo.
Una nueva centralidad en Alvear
Durante la presentación participaron Carlos Pighin, intendente de Alvear; Claudio Aguilar, socio de JC Basileuo S.R.L.; y Gastón Catalá, arquitecto de EDECA S.A.
“Este tipo de proyectos fortalece el desarrollo productivo de nuestra región y genera empleo genuino para los vecinos de Alvear y de toda la zona. Es una inversión que nos llena de orgullo y abre una etapa de crecimiento muy importante para la comunidad”, afirmó Pighin.
Aguilar sostuvo que la intención es ir más allá del concepto tradicional de desarrollo inmobiliario. “Leones no es un desarrollo inmobiliario más: es un compromiso con el desarrollo integral de la ciudad de Alvear. Estamos convencidos de que va a cambiar la forma en que miles de familias eligen vivir, invertir y proyectar su futuro”.
Por su parte, Catalá remarcó la idea de centralidad urbana: “Cada metro cuadrado de Leones fue pensado para generar comunidad. Creemos firmemente que Estación Leones se va a convertir en un nuevo centro extraoficial de Alvear que le otorgue a la ciudad impronta metropolitana”.
Infraestructura y actividad para el corredor sur
El desarrollo prevé además inversiones en infraestructura vial y de servicios, junto con la generación de empleo directo e indirecto durante la construcción y posterior funcionamiento.
Con 52 hectáreas, 510 lotes, 8 macrolotes comerciales y un estadio para 15.000 personas, Estación Leones busca instalarse como uno de los proyectos de mayor escala del corredor sur y sumar una nueva centralidad entre Alvear y Rosario.
