La oferta de naves industriales y logísticas en Rosario y su área metropolitana registró un fuerte crecimiento durante el último año, impulsada principalmente por los inmuebles destinados al alquiler. En septiembre de 2026 se relevaron 293 propiedades disponibles, un 46,5% más que en agosto de 2025, con una superficie total de 787.801 metros cuadrados.
Los datos surgen del quinto informe elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario, a partir de una iniciativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario (COCIR). El trabajo comprende inmuebles de al menos 1.000 m² ubicados en la ciudad y en un área de hasta 25 kilómetros a su alrededor.
Del total relevado, 162 naves se ofrecen en alquiler y 131 en venta, equivalentes al 55% y al 45% de la oferta, respectivamente. La cantidad de unidades disponibles para alquilar aumentó un 70,5% frente al relevamiento anterior, mientras que su superficie creció un 65,5%, hasta superar los 500.000 m².
La expansión de la oferta estuvo acompañada por una reducción del tamaño promedio de las propiedades. La superficie media se ubicó en 2.689 m², un 3,1% por debajo de 2025. Las naves en alquiler presentan mayores dimensiones: promedian 3.088 m², frente a los 2.195 m² de las ofrecidas en venta.
Entre Circunvalación y la A012, la mayor oferta de alquiler
La distribución territorial muestra diferencias según el destino de los inmuebles. El sector comprendido entre avenida Circunvalación y la ruta nacional A012 reúne aproximadamente el 54% de las naves relevadas y el 59,6% de la superficie disponible.
Su participación es todavía mayor en el mercado locativo: concentra 110 de las 162 naves en alquiler y 356.011 m², equivalentes al 67,9% de las unidades y al 71,2% de la superficie ofrecida para ese destino.
Dentro de Circunvalación, en cambio, predomina la oferta de venta. Allí se ubican 76 inmuebles, que representan el 58% de las unidades publicadas para comercialización y el 54,2% de sus metros cuadrados.
En el sector más alejado, entre la A012 y el límite del área estudiada, la oferta es menor, aunque aparecen las propiedades de mayor tamaño promedio. Las naves en alquiler alcanzan allí una superficie media de 5.122 m².
Cuánto se pide por comprar y alquilar
El valor de referencia para la venta se ubicó en US$ 520,42 por m², un 5,3% por encima de agosto de 2025, aunque todavía por debajo del registro de 2024.
Los precios más altos se encontraron entre Circunvalación y la A012, con US$ 583,31 por m². Le siguieron el sector exterior a la A012, con US$ 560,67, y el radio urbano, con US$ 510.
En alquiler, el valor de referencia regional llegó a US$ 3,50 por m² mensuales, con un incremento del 12,9% frente al relevamiento de 2025. Entre Circunvalación y la A012 se ubicó en US$ 3,60; dentro del radio urbano, en US$ 2,81; y en el sector exterior, en US$ 3.
La mayor suba de los alquileres expresados en dólares se registró dentro de Circunvalación, con un 22,2%. En la franja siguiente fue del 12,5%, mientras que en el área más alejada los valores permanecieron estables.
El informe utiliza la mediana como medida de referencia para reducir la incidencia de valores extremos. Además, los precios corresponden a publicaciones de oferta y no necesariamente a los montos acordados al cerrar las operaciones.
Una rentabilidad bruta estimada del 8,1%
A partir de la relación entre los valores publicados de alquiler y venta, el estudio estimó una rentabilidad bruta anual del 8,1% para el conjunto regional, frente al 7,5% de 2025 y al 5,7% de 2024.
Se trata de un indicador calculado sobre las medianas generales, que no contempla vacancia, impuestos ni gastos y tampoco constituye un promedio ponderado de las distintas zonas.
Por sectores, el rendimiento estimado alcanzó el 7,4% entre Circunvalación y la A012, el 6,6% dentro de la ciudad y el 6,4% en el radio exterior. La evolución muestra una reducción de las diferencias territoriales respecto de 2024, cuando el rendimiento de la franja intermedia superaba el doble del registrado en el radio urbano.
El relevamiento describe así un mercado con más inmuebles disponibles y mayores valores publicados de alquiler. El crecimiento de esa oferta, sin embargo, no permite por sí solo determinar cuánto responde a nuevas incorporaciones y cuánto a propiedades que quedaron disponibles: el estudio analiza publicaciones, no operaciones concretadas ni niveles de ocupación.
