El mercado inmobiliario de Rosario muestra cuáles son las zonas que despiertan mayor interés entre quienes buscan comprar una propiedad. Según el último informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, correspondiente a octubre de 2026, el Centro encabeza el ranking de áreas más visitadas, seguido por Abasto, Fisherton y Lourdes.
El relevamiento, que analiza las publicaciones de inmuebles en la plataforma, permite identificar las preferencias de búsqueda y conocer cómo evolucionan los precios de venta y alquiler en la ciudad.
Uno de los datos más relevantes es que el Centro no solo concentra la mayor cantidad de visitas a propiedades en venta, sino que también presenta los valores por metro cuadrado más elevados de Rosario.
Las cuatro zonas más buscadas para comprar propiedades
El ranking de visitas a publicaciones de inmuebles en venta quedó conformado de la siguiente manera:
- Centro: ocupa el primer puesto y se mantiene como la zona de mayor interés entre quienes buscan comprar una propiedad.
- Abasto: aparece en segundo lugar, consolidándose entre los barrios más consultados.
- Fisherton: se ubica tercero entre las preferencias de búsqueda.
- Lourdes: completa los cuatro sectores con mayor cantidad de visitas.
El listado muestra que el interés inmobiliario se distribuye entre el área céntrica y barrios residenciales con características diferentes.
El indicador mide visitas a publicaciones dentro de Mercado Libre y no cantidad de operaciones concretadas. Por lo tanto, refleja las zonas que despiertan mayor interés entre los potenciales compradores, sin establecer necesariamente dónde se venden más propiedades.
Cuánto cuesta comprar un departamento en Rosario
El informe también permite comparar los precios de publicación de departamentos según las distintas zonas de la ciudad.
El Centro registra el valor más elevado, con una mediana de USD 2.049 por metro cuadrado, seguido por la zona Norte, con USD 1.765.
Los valores relevados son:
- Centro: USD 2.049/m².
- Norte: USD 1.765/m².
- Oeste: USD 1.451/m².
- Sur: USD 943/m².
La diferencia entre los extremos es significativa: el metro cuadrado de un departamento en el Centro cuesta más del doble que en la zona Sur.
Cabe aclarar que los valores corresponden a precios de publicación y no necesariamente a los montos finales de las operaciones de compraventa.
Los departamentos subieron 7,5% en dólares y la zona Sur encabezó los aumentos
En octubre, los precios de venta de departamentos registraron un incremento mensual del 1,1% y acumularon una suba interanual del 7,5% en dólares.
Sin embargo, la evolución de los valores fue diferente según la ubicación.
La zona Sur registró el mayor incremento interanual, con un 12,9%, seguida por el Centro, con un 6,7%; Norte, con un 3,4%; y Oeste, con un 2,8%.
En la comparación mensual, la zona Oeste presentó el mayor aumento, del 7,1%, seguida por Sur, con un 5%; Norte, con un 1,5%; y Centro, con un 1%.
De esta manera, aunque el Centro mantiene los valores más altos, las mayores subas porcentuales se registraron en otros sectores de Rosario.
Alquileres: aumentos interanuales superiores al 23%
El mercado de alquileres también mostró incrementos importantes en la comparación con octubre de 2025.
En el segmento de departamentos, el precio mediano alcanzó los $12.195 por metro cuadrado, frente a los $9.773 registrados un año atrás.
Esto representa una suba interanual del 24,7%, aunque durante octubre los valores se mantuvieron sin cambios respecto de septiembre.
En el caso de las casas, el precio mediano de alquiler se ubicó en $7.259 por metro cuadrado, frente a los $5.891 de octubre de 2025, con un incremento interanual del 23,4%.
Además, la oferta de casas en alquiler disminuyó un 8,5% respecto de septiembre y un 5,4% frente al mismo mes del año pasado.
A diferencia de los precios de venta, el relevamiento presenta los valores de alquiler para el conjunto de Rosario, sin desagregación por zonas.
El Centro concentra interés y los valores más altos
Los resultados de octubre permiten identificar dos características del mercado inmobiliario rosarino: el Centro sigue siendo la zona más consultada para comprar propiedades y también la más cara por metro cuadrado.
Abasto, Fisherton y Lourdes completan el ranking de las áreas más visitadas, mientras que la evolución de los precios muestra diferencias importantes entre los distintos sectores de la ciudad.
En paralelo, los departamentos mantienen una tendencia de aumento de sus valores de publicación en dólares, mientras que los alquileres registran incrementos interanuales superiores al 23% en pesos.
El informe ofrece así una radiografía de las preferencias de búsqueda y de los precios publicados en el mercado inmobiliario de Rosario.
