El mercado inmobiliario argentino atraviesa una nueva etapa. Tras varios años de retracción, la recuperación de las operaciones de compraventa, el regreso del crédito hipotecario y una mayor estabilidad macroeconómica comenzaron a modificar la estrategia de quienes buscan resguardar capital o generar rendimientos a través del ladrillo.
En este nuevo escenario, los especialistas coinciden en que la inversión más rentable ya no se limita a la compra de una propiedad terminada para destinarla al alquiler. Por el contrario, los proyectos en desarrollo, especialmente aquellos adquiridos desde la etapa de pozo o en fases iniciales de construcción, vuelven a ganar protagonismo por su potencial de apreciación del capital.
La lógica es sencilla: ingresar cuando el emprendimiento aún está en construcción permite acceder a valores inferiores a los de una unidad terminada. A medida que avanza la obra y se acerca la entrega, el inmueble incrementa su valor de mercado, generando una rentabilidad que, en muchos casos, supera ampliamente la obtenida únicamente por el alquiler.
Los proyectos que lideran el interés de los inversores
Los desarrolladores observan una creciente demanda de emprendimientos con usos mixtos, que combinan viviendas, oficinas, espacios comerciales y servicios en un mismo complejo. Este tipo de proyectos responde a una tendencia global orientada a crear barrios donde las personas puedan vivir, trabajar y consumir sin necesidad de grandes desplazamientos.
También mantienen un fuerte atractivo los desarrollos ubicados en zonas con obras de infraestructura, nuevos corredores urbanos o áreas que atraviesan procesos de renovación, donde el potencial de valorización suele ser mayor que en mercados ya consolidados.
Otro segmento que gana terreno es el de los proyectos vinculados a polos productivos con alta demanda habitacional. En regiones impulsadas por actividades como la energía, la minería o la agroindustria, la escasez de oferta inmobiliaria permite obtener niveles de renta superiores al promedio del mercado tradicional.
La renta sigue siendo importante, pero ya no es el único objetivo
Si bien el alquiler residencial volvió a mostrar una mejora en sus niveles de rentabilidad durante el último año, los analistas sostienen que la verdadera oportunidad está en combinar ingresos periódicos con la apreciación del activo.
Actualmente, la rentabilidad bruta promedio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires supera el 6% anual, aunque existen diferencias significativas según el tipo de propiedad y su ubicación. Los departamentos de dos ambientes continúan encabezando el ranking por su elevada demanda y una mejor relación entre precio de compra y valor locativo.
Qué miran hoy los inversores
Más allá del precio por metro cuadrado, quienes analizan ingresar al mercado inmobiliario ponen cada vez más atención en variables como la trayectoria del desarrollador, el avance efectivo de la obra, el esquema de financiación, la calidad constructiva y el potencial de crecimiento del entorno.
En ese contexto, los especialistas consideran que 2026 ofrece un escenario favorable para quienes adopten una mirada de mediano y largo plazo. La combinación de mayor actividad en el sector, financiamiento hipotecario y nuevos desarrollos urbanos vuelve a posicionar al ladrillo como una alternativa competitiva dentro del universo de inversiones, aunque la elección del proyecto será determinante para maximizar la rentabilidad.
