El empresario Juan Félix Rosetti, referente histórico del desarrollo inmobiliario en Funes, analizó la transformación urbana de la ciudad, explicó por qué dejó de invertir allí y confirmó una nueva apuesta empresaria en Rosario.
Al recordar el origen del fenómeno de urbanizaciones privadas en la región, dijo que “es como un edificio, nada más que en vez de horizontal, vertical, ¿no? Las calles, los pasillos del edificio y las calles de los departamentos, así que esa es la analogía más correcta”.
Luego vinculó ese proceso con los cambios estructurales de la década del noventa: “Esto fue originado a partir de Menem, hubo toda una transformación muy importante en Argentina, sobre todo en infraestructura, rutas, autopistas, la telefonía celular se incorporó a todo y eso generó en Buenos Aires principalmente y luego en todo el país que las distancias se miran en tiempo y no en kilómetros”, dijo en diálogo con Radio2.
“A partir de ahí surgió la posibilidad, sobre todo en Buenos Aires, de un estallido bastante importante de clubes de campo principalmente y barrios cerrados luego, en la zona de Pilar y luego se extendió a todas las periferias”, ilustró.
Por qué muchos eligieron mudarse a Funes
Consultado sobre la salida de rosarinos con alto poder adquisitivo hacia Funes, Rosetti diferenció dos etapas. La primera estuvo ligada a los primeros desarrollos privados. “Cuando arrancó Kentucky Club acá en Funes, fue una alternativa que la gente no conocía porque no había experiencias de vida en club de campo en la zona”.
También mencionó otros polos urbanos: “Simultáneamente también estaba toda la parte de Puerto Norte, que también se desarrolló y que ahí también se fue instalando, mirando un poco la gente del centro hacia la periferia, hacia el río en este caso o hacia el verde, le digo yo, en Funes”.
La segunda etapa, explicó, llegó con la pandemia: “Luego lo que hubo fue un empujón muy importante en la pandemia, un evento a nivel mundial, a la gente la pandemia la sorprendió en departamentos, con gobiernos que no te dejaban salir, que te privaban de tu libertad”.
Boom de proyectos y ajuste del mercado
Rosetti consideró que después de la pandemia se produjo un nuevo auge inmobiliario en Funes. “Yo creo que actualmente se vuelve a decir un boom post pandemia, en el cual se crearon un montón de proyectos nuevos, se abrieron muchas puertas, acá mucha facilidad para crear proyectos rápidos en cuanto a la gestión”.
En ese punto, cuestionó el cobro de plusvalías municipales: “Porque también hubo una complicidad del Estado de la Municipalidad de Funes, que creó un impuesto a la inversión, que es la plusvalía, en la cual permitió recaudar más de 25 millones de dólares en impuestos”.
También marcó que hoy el mercado atraviesa una corrección: “Así que hoy el mercado está ajustando de alguna forma, porque hubo una sobre oferta de lotes”. Sumó otro factor: “Cambió sobre todo el costo de la construcción, que además se duplicó en dólares con respecto a hace dos años”.
“Dejé de desarrollar en Funes”
Consultado por la actualidad de las inversiones en la ciudad, Rosetti reveló que hace años decidió retirarse como desarrollador local. “Yo hace muchos años dejé de desarrollar en Funes, directamente, hice Kentucky, los Funes Hill, que son San Marino, que es Miraflores… luego decidí dejar de desarrollar, porque claramente no estaban las condiciones morales y éticas”.
Ante la consulta sobre si alguna vez le pidieron coimas, respondió: “No tuvieron la oportunidad nadie de pedirla, y aparte, estamos hablando de una ciudad chica, que nos conocemos todos, así que todos sabemos quién es quién, y no creo que nadie se anime a pedírmela”.
Nueva inversión en Rosario
Rosetti confirmó que actualmente concentra sus proyectos en Rosario. “Volvimos a Rosario a hacer una inversión potencialmente muy importante frente al aeropuerto, que el año pasado se logró la primera etapa en la aprobación del Concejo”.
Agregó que “estamos en toda la parte burocrática de todo lo que es obras, con toda la crisis que hay en la zona, falta de infraestructura, falta de luz, de agua, cloaca”. Sin embargo, se mostró optimista. “Vemos que los gobiernos, por lo menos el provincial, y el de Rosario, de la mano de Pablo Javkin, están tomando nota”.
Críticas políticas
Sobre la gestión de Funes, Rosetti también dejó definiciones contundentes. “Yo soy una persona que me conocen todos desde hace años; milito la idea de la libertad porque creo que es el camino correcto para que la gente viva y logre ser más feliz”.
“Las políticas kirchneristas y ciertos manejos de poder, creo que han llevado a la Argentina en los últimos 70 años a la desgracia que estamos tratando de revertir hoy en día. Y creo que el gobierno de Funes, actualmente, como se maneja, representa eso”, concluyó el reconocido empresario.
