El último informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) contiene información actualizada al 23 de mayo de 2024 y se basa en los datos suministrados por el Portal Propia, una plataforma colaborativa del propio organismo, que concentra la oferta de propiedades de los corredores inmobiliarios matriculados en la segunda circunscripción de Santa Fe. El análisis de los datos fue realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
La base de datos proporcionada incluye un total de 51.517 viviendas, de las cuales 2.082 están disponibles para alquiler permanente, 108 para alquiler temporario y 49.327 para la venta. Esto significa que el 95,7% de las viviendas están a la venta, el 4% en alquiler permanente y el 0,2% en alquiler temporario.
Distribución por localidades:
- La ciudad de Rosario concentra el 90% de la oferta de alquileres permanentes y el 86,6% de los inmuebles en venta.
- Otras localidades con menor proporción incluyen Funes, Roldán, Granadero Baigorria, San Lorenzo y Capitán Bermúdez.
Tipos de vivienda:
- Predominan los departamentos, con un 82,7% de la oferta en alquiler permanente y un 73,1% de la oferta en venta.
- Las casas representan el 16,3% de los inmuebles en alquiler permanente y el 25,3% de los inmuebles en venta.
- En Rosario, los departamentos comprenden el 90% de la oferta de alquiler y el 82% de la oferta de venta. En otras localidades, las casas tienen una mayor participación.
Crecimiento de la oferta de alquileres:
- Entre mayo y marzo de este año, la oferta de viviendas en alquiler aumentó un 18,9%, mientras que la disponibilidad de viviendas en venta disminuyó un 1,9%.
- En términos de distribución por barrios, el Centro de Rosario concentra la mayor disponibilidad de viviendas, con casi el 35% de la oferta de alquiler y el 29,4% de la oferta de venta.
- Otros barrios con significativa oferta de alquiler incluyen Martin, Nuestra Sra. de Lourdes, Alberto Olmedo (Pichincha) y República de la Sexta, cada uno con alrededor del 7% de la oferta total.
Referencias de precios:
- El valor promedio de un monoambiente en Rosario es de $150.000. Barrios como Martin y Nuestra Sra. de Lourdes tienen valores por encima de la media, mientras que República de la Sexta, Echesortu y Alberto Olmedo (Pichincha) están por debajo.
- Para departamentos de un dormitorio, el valor promedio es de $185.000. Los precios más altos se encuentran en Abasto, Martin, Echesortu y Nuestra Sra. de Lourdes, mientras que los más bajos están en Alberto Olmedo (Pichincha) y República de la Sexta.
- En el caso de departamentos de dos dormitorios, la mediana es de $260.000. Solo el barrio del Abasto supera este valor, mientras que Alberto Olmedo (Pichincha), Nuestra Sra. de Lourdes, Martin y República de la Sexta están por debajo.
- Se observa una desaceleración en los incrementos de los valores de alquiler en los últimos dos meses, con aumentos del 3% para departamentos de un dormitorio y del 4% para los de dos dormitorios entre marzo y mayo de 2024. Los valores de los monoambientes no registraron variación durante este periodo.
