El corrimiento de familias rosarinas hacia el oeste metropolitano dejó de ser una novedad. Funes sigue apareciendo entre las principales alternativas para quienes buscan más terreno, menor densidad y otro tipo de entorno residencial, pero entrar hoy al mercado puede requerir presupuestos muy distintos según hacia qué sector se mire.
Un relevamiento realizado por Máximo Juaneu, gerente de Funes Inmobiliaria, muestra que comprar un terreno en la ciudad puede demandar desde unos US$40.000 hasta cerca de US$200.000 como valor de entrada, dependiendo de la zona, la superficie y el tipo de urbanización.
La inmobiliaria, conducida por Juaneu junto a su padre, Fabio Juaneu, tomó como referencia distintos barrios y desarrollos para determinar cuánto se está pidiendo actualmente por la tierra.
El resultado confirma que hablar de “un precio del metro cuadrado en Funes” resulta cada vez menos representativo. Infraestructura, consolidación, tamaño del lote y características de cada urbanización producen diferencias que pueden triplicar el valor del metro cuadrado.
El norte: la puerta de entrada desde US$40.000
Los valores más bajos del relevamiento aparecen en el norte de Funes, tomando como referencia sectores como Funes City y Funes Norte.
Allí se encuentran terrenos generalmente de entre 400 y 600 m², con precios que rondan entre US$80 y US$95 por m².
En términos de desembolso total, es posible encontrar alternativas desde aproximadamente US$40.000, lo que convierte a este sector en uno de los puntos de entrada más accesibles para quienes buscan comprar tierra en la ciudad.
Don Mateo y Cantegril: entre US$140 y US$160 por m²
Más hacia el oeste, en sectores abiertos ya consolidados como Don Mateo y Cantegril, la escala cambia.
Los terrenos suelen tener entre 500 y 600 m² y los valores se ubican actualmente entre US$140 y US$160 por m².
Para ingresar a este segmento, el relevamiento ubica el piso alrededor de los US$72.000.
La diferencia respecto del norte refleja, entre otros factores, el nivel de consolidación alcanzado por estos barrios, donde la construcción de viviendas y la ocupación avanzaron fuertemente durante los últimos años.
Barrios cerrados nuevos: desde US$70.000
Los desarrollos cerrados de incorporación más reciente presentan otra ecuación.
El informe toma como referencia proyectos como Funes Lakes y Vida Lagoon, donde predominan lotes de entre 500 y 800 m².
El metro cuadrado se encuentra en una franja de entre US$130 y US$155, mientras que pueden encontrarse terrenos desde alrededor de US$70.000.
Un dato particular es que, medido exclusivamente por metro cuadrado, algunos barrios cerrados nuevos pueden ubicarse incluso por debajo de zonas abiertas ya consolidadas.
La comparación, sin embargo, no es lineal: a la compra del terreno se suman las características propias de cada urbanización y, en los desarrollos cerrados, los gastos comunes vinculados a infraestructura, seguridad y servicios.
El techo del mercado: hasta US$250 por m²
En el otro extremo aparecen los barrios cerrados consolidados, donde el valor de la tierra alcanza los niveles más altos del mercado funense.
El relevamiento incluye como referencia a San Sebastián, Funes Hills y VIDA Club de Campo.
Allí predominan terrenos de entre 800 y 1.000 m², con precios que se mueven entre US$200 y US$250 por m².
El monto necesario para ingresar también cambia de escala: según Funes Inmobiliaria, los lotes disponibles comienzan en torno a los US$190.000.
Del otro lado de la autopista, presupuestos muy distintos
Para un rosarino que evalúa mudarse hacia Funes, los números muestran que la decisión ya no pasa solamente por elegir entre Rosario o el oeste.
Dentro de la propia ciudad conviven mercados muy diferentes: desde terrenos por alrededor de US$40.000 hasta opciones cuyo valor de entrada roza los US$200.000.
Según explica Juaneu, la ubicación dejó de ser el único factor decisivo. El entorno, la infraestructura disponible, el nivel de consolidación y el tipo de desarrollo son hoy determinantes para establecer cuánto vale un terreno en Funes.
Y esa diversidad amplió también el abanico para quien empieza a mirar hacia el oeste: con presupuestos muy diferentes, Funes ofrece actualmente opciones que van desde barrios abiertos en desarrollo hasta urbanizaciones cerradas consolidadas en el segmento más alto del mercado.
