Un proyecto presentado en el Concejo Municipal busca generar incentivos para volver a poner en funcionamiento los locales comerciales que permanecen desocupados en el centro de la ciudad.
La iniciativa plantea la creación de un régimen especial de beneficios fiscales para nuevos comercios que se instalen en inmuebles que hayan permanecido cerrados durante al menos seis meses. El objetivo es reducir los costos de apertura y, al mismo tiempo, estimular a los propietarios a poner sus locales nuevamente en alquiler.
Entre los principales beneficios previstos se encuentra una exención del 100% del Derecho de Registro e Inspección (DReI) durante el primer año de actividad. A partir del mes 13 y hasta completar los 24 meses, la reducción sería del 50%.
El proyecto también contempla la eliminación de los derechos asociados al trámite de habilitación comercial.
Beneficios también para los propietarios
La propuesta no apunta únicamente a quienes quieran abrir un comercio. Los dueños de los inmuebles también tendrían un incentivo para incorporarse al programa.
En caso de alquilar un local que cumpla con las condiciones establecidas, podrían acceder a una reducción del 50% en la Tasa General de Inmuebles (TGI) correspondiente a esa propiedad.
El descuento se aplicaría durante el período de vigencia del contrato de alquiler, con un límite máximo de 24 meses.
¿En qué zona de Rosario se aplicaría?
El régimen alcanzaría a los locales ubicados dentro del área comprendida entre avenida Pellegrini, bulevar Oroño, avenida Belgrano y el río Paraná.
También quedarían incluidos los establecimientos ubicados dentro de galerías comerciales, siempre que cumplan con los requisitos establecidos.
El proyecto establece además algunas limitaciones. Por ejemplo, no podrán acceder al beneficio los comercios que simplemente se trasladen desde otro punto de la misma zona. La excepción sería para aquellos casos en los que exista una ampliación de la actividad o la apertura de una nueva unidad comercial.
El mapa de los locales vacíos
La iniciativa toma como referencia un relevamiento realizado en junio de 2026 por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario.
De acuerdo con los datos incorporados al expediente, el 12,5% de los locales relevados en Rosario estaba vacío. La situación se profundizaba en el área central, donde la vacancia alcanzaba el 13,4%, y era todavía mayor en el microcentro, con un 15,1%.
Al analizar algunos de los principales corredores comerciales, el informe muestra incrementos importantes durante el primer semestre del año.
En Peatonal Córdoba, por ejemplo, la proporción de locales desocupados pasó del 9,2% en diciembre de 2025 al 17,2% en junio de 2026.
También se registraron aumentos en calle San Luis, donde la vacancia pasó del 5,1% al 10,2%, y en Peatonal San Martín, que avanzó del 8,7% al 11,4%.
En calle Santa Fe, en tanto, el relevamiento registró una vacancia del 20,9%.
Menor actividad comercial
El proyecto también plantea como argumento la evolución reciente de la actividad comercial. Según información del Centro de Información Económica de la Municipalidad de Rosario, la facturación declarada por el sector registró en mayo una baja interanual del 7,3% en términos reales.
En ese contexto, los autores de la iniciativa consideran que reducir temporalmente la carga impositiva puede funcionar como una herramienta para facilitar nuevas aperturas y recuperar espacios que hoy permanecen sin actividad.
Un régimen por dos años
El programa tendría inicialmente una duración de 24 meses, aunque el Ejecutivo municipal podría disponer una prórroga.
La propuesta fue presentada por los concejales Pablo Basso, María José Poncino y Mariano Romero y ahora deberá atravesar el tratamiento correspondiente en las comisiones del Palacio Vasallo antes de llegar al recinto.
Si finalmente es aprobada, la iniciativa buscará atacar uno de los problemas más visibles de la actividad comercial rosarina: la creciente cantidad de persianas bajas en algunos de los principales corredores del centro, mediante un esquema que combina incentivos para nuevos comerciantes y beneficios para los propietarios de locales vacíos.
