La oferta de naves industriales y logísticas en la Región Rosario registró un crecimiento del 46,5% respecto del relevamiento anterior, de acuerdo con el quinto informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
El estudio, correspondiente a septiembre de 2026, contabilizó 293 inmuebles industriales y logísticos, que suman una superficie disponible de 787.807 m², un 41,9% superior a la medición precedente.
Del total de propiedades relevadas, 162 se ofrecen en alquiler y 131 están disponibles para la venta. En términos de superficie, el mercado locativo concentra 500.193 m², mientras que los inmuebles en venta representan 287.608 m².
El crecimiento de la oferta estuvo liderado por el segmento de alquileres, que registró un incremento del 70,5% en cantidad de propiedades.
Cuánto cuesta comprar o alquilar una nave industrial
El informe también analiza los valores de comercialización según las distintas áreas de la Región Rosario.
En el mercado de compraventa, el valor general de referencia se ubica en torno a US$ 520 por metro cuadrado, con diferencias según la localización:
- Radio Urbano: US$ 510 por m².
- Radio Primero: US$ 583,31 por m².
- Radio Segundo: US$ 560,67 por m².
En cuanto a los alquileres, el valor promedio general se ubicó en US$ 3,50 por metro cuadrado.
Por zonas, el Radio Urbano registra un promedio de US$ 2,81 por m²; el Radio Primero, US$ 3,60; y el Radio Segundo, US$ 3.
La rentabilidad bruta alcanzó el 8,1%
Uno de los datos destacados del estudio es la evolución de la rentabilidad bruta de las naves industriales y logísticas.
El indicador general pasó del 5,7% en agosto de 2024 al 7,5% en agosto de 2025, hasta alcanzar el 8,1% en septiembre de 2026.
Según la distribución territorial, la rentabilidad bruta se ubicó en el 6,6% para el Radio Urbano, el 7,4% para el Radio Primero y el 6,4% para el Radio Segundo.
El relevamiento aclara que se trata de una rentabilidad bruta calculada sobre valores de oferta, sin considerar vacancia, impuestos ni gastos.
Dónde se concentra la oferta
Desde el punto de vista territorial, el Radio Primero reúne el 54% de las naves industriales y logísticas relevadas y el 60% de la superficie disponible, con predominio de inmuebles destinados al alquiler.
En esa zona se contabilizaron 110 propiedades ofrecidas en alquiler y 48 en venta.
Por su parte, en el Radio Urbano se identificaron 76 naves en venta y 42 en alquiler, mientras que el Radio Segundo registra 7 inmuebles en venta y 10 destinados al mercado locativo.
La superficie promedio por nave se ubicó en 2.688,74 m², con una reducción del 3,1% respecto del relevamiento anterior.
El informe fue elaborado por los departamentos de Estadísticas y del Sector Logístico e Industrial de COCIR, junto con el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR, con la participación de los investigadores Paula J. Báscolo y Hernán C. Lapelle.
