El boom energético ya trascendió su propio sector: así lo está viviendo el real estate en Vaca Muerta con un evento exclusivo

Con una cuenca que bate récords de producción mes a mes y una demanda habitacional que crece al ritmo de Añelo, el real estate argentino encontró, por primera vez en años, un motor de escala.

El fenómeno se pondrá sobre la mesa el 12 y 13 de agosto en el Hotel Hilton de Buenos Aires, durante el Foro de Inversiones Vaca Muerta Energía y Real Estate.

Vaca Muerta ya no es una promesa: es el motor que tracciona la economía nacional. Los números del sector energético lo confirman. Entre 2013 y 2023 la cuenca acumuló 47.000 millones de dólares de inversión, a los que se sumaron 11.500 millones solo en 2024, con una proyección de 200.000 millones para los próximos ocho años. La producción de petróleo creció un 30% interanual y el CEO de YPF, Horacio Marín, apunta a exportar un millón de barriles diarios y a generar 40.000 puestos de trabajo netos.

El correlato territorial de esos números está en Neuquén. En abril de 2026 la provincia marcó un récord histórico de 628.924 barriles de petróleo por día, un 36% más que un año atrás, y la cuenca ya explica dos de cada tres barriles que se producen en el país. Sostener ese ritmo va a demandar una inversión de entre 40.000 y 50.000 millones de dólares hasta 2040 y, si el plan se cumple, hacia 2031 las exportaciones energéticas podrían ubicarse entre 40.000 y 50.000 millones de dólares anuales, con hasta 280.000 empleos directos e indirectos en juego, según datos difundidos por Silvano Geler, director de Grupo SG y organizador del Foro de Inversiones Vaca Muerta Energía y Real Estate.

Añelo, de pueblo a ciudad en cuatro años

Ese despliegue energético dejó de ser una estadística sectorial para convertirse en demanda concreta de vivienda, oficinas y servicios. Según los datos que maneja Geler, en los próximos cuatro años la población del área de influencia —principalmente Añelo— pasará de 12.000 a cerca de 50.000 habitantes, mientras que el tránsito diario de vehículos escalará de 25.000 a 80.000 hacia 2030. Hoy, la urgencia habitacional ya es notable: unas 25.000 personas viajan a diario desde Neuquén capital porque no hay dónde alojarse en la zona. Ante ese cuadro, el intendente Fernando Banderet impulsa que Añelo sea reconocida como Municipio de Primera Categoría, para mejorar la gestión y dar más certezas a quienes invierten.

En ese contexto, ya aparecen instrumentos financieros cada vez más sofisticados: fideicomisos con oferta pública aprobados por la Comisión Nacional de Valores, esquemas de construcción industrializada que acortan los plazos de obra y rentabilidades en dólares que superan ampliamente a las de los mercados tradicionales. “El capital institucional ya empezó a mirar la zona, y eso confirma algo que en el sector veníamos anticipando desde hace tiempo: el boom energético desbordó las fronteras de su propia industria”, señala Geler.

Para el organizador del Foro, elegir materiales, definir técnicas constructivas y proyectar plazos en la zona “no es solamente un ejercicio de arquitectura: es una decisión de logística pura”, ya que buena parte de los insumos debe trasladarse desde miles de kilómetros de distancia. Geler destaca además que la barrera de entrada al negocio sigue siendo baja: “con una buena idea, un par de socios y algo de capital se puede competir con empresas mucho más grandes”, y sostiene que en cualquier manzana de Neuquén o de Añelo hoy hay diez oportunidades de inversión sin ejecutar.

El mapa de la inversión en Añelo

Los desarrolladores ya están jugando fuerte en la zona. Fincas de Añelo despliega un masterplan de 130 hectáreas con 30 parcelas disponibles desde 100 dólares el m², que integra proyectos como Añelo Nuevo, CLH Hotel —el primero automatizado del país—, Elysian, Flexibox y Solares de Añelo. NEOS, por su parte, apuesta a la obra tradicional con 112 departamentos y 48 camas, además del complejo Neweken. “Transformar el potencial de estos lugares en oportunidades concretas de inversión es nuestro ADN”, afirma José Ruiz Rodríguez, socio gerente de la compañía.

IDERO marcó un hito al colocar el 100% del primer Fideicomiso Financiero Inmobiliario con oferta pública para Vaca Muerta, democratizando el acceso a unidades ya alquiladas a multinacionales, con una renta estimada del 10,88% anual. Everhaus (Cuarzo II) proyecta una rentabilidad neta de entre 12% y 14% anual en dólares sobre 96 unidades, bajo un modelo de pool de rentas. “La construcción industrializada permite dar respuesta inmediata a la falta de servicios donde otros tardan años”, explica Juan Pablo Rudoni, presidente de Ecosan.

A esa oferta se suma Terraza Norte, con complejos urbanísticos y paseos comerciales de gran escala —departamentos amueblados, oficinas, hoteles y locales— pensados para ejecutivos, empresas y operarios de la industria hidrocarburífera. El desarrollo ofrece rentabilidades estimadas por encima del 10% anual en dólares MEP, con valores de ingreso desde los u$s 88.000 por unidades equipadas con cochera y amenities, bajo esquemas llave en mano que incluyen la administración integral para generar ingresos mensuales sin que el inversor deba gestionar el alquiler.

Energía y real estate, en la misma mesa

Por primera vez, el sector energético global y el real estate se sentarán en la misma mesa de negocios. “Vaca Muerta no solo transforma la energía argentina; también está transformando el mapa de oportunidades inmobiliarias. Los grandes ciclos de inversión se detectan antes de que sean masivos. El nuevo hotspot del real estate argentino no está donde uno se imagina: está donde crece la energía”, asegura Bruno Saltarelli, director del Foro de Inversiones Vaca Muerta.

Geler coincide con esa lectura y va un paso más allá al describir cómo cambió el perfil del inversor: “un inversor puede vivir en un país, trabajar en otro e invertir en un tercero, y lo que más se exporta ya no es solo ladrillo, es conocimiento y experiencia de inversión”, señala. Para el organizador, ese inversor no necesita conocer Añelo calle por calle, sino contar con un equipo local que le dé seguridad jurídica y una rentabilidad clara de mediano y largo plazo: “ahí es donde el real estate y la energía dejan de ser dos negocios separados y se convierten en una misma conversación”, resume.

El evento no busca ser una conferencia académica, sino una propuesta práctica y resolutiva, con rondas de proyectos listos para invertir y salas privadas para reuniones uno a uno. “Hay oportunidades que se ven tarde. Vaca Muerta todavía está a tiempo. Diseñamos este foro para ordenar el mercado y presentar propuestas seleccionadas con números concretos, tickets y modalidades de negocio”, concluye Saltarelli.

Los nombres que van a estar en la sala

El Foro convoca a más de 50 speakers. Entre los confirmados figuran Horacio Marín (CEO de YPF), en entrevista exclusiva con el periodista económico Damián Di Pace; Ricardo Markous (CEO de Tecpetrol); Damian Tabakman (presidente de CEDU); Fernando Banderet (intendente de Añelo); los economistas Claudio Zuchovicki y Maxi Montenegro, y la periodista especializada Silvia Naishtat.

El evento cuenta con el patrocinio de YPF como Platinium Sponsor, Pampa Energía, Tecpetrol, Cementos Avellaneda y Ecosan como Main Sponsors, y el respaldo institucional de la Municipalidad de Añelo, CEDU, AEV, CEDU Mendoza, la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) y el Real Estate Business Tour. Participan además Fincas de Añelo, IDERO, ASPA, Distrito Energético Vaca Muerta, Grupo Edisur, Everhaus, Grupo Visca, NEOS, Vaca Muerta Services, Grupo Portland, Safiar y Terraza Norte de Gran Valle Negocios.