Para quienes viven en Rosario y analizan una mudanza a Funes, el alquiler permanente permite proyectar un cambio de residencia sin afrontar la compra de una propiedad. Pero cuánto cuesta dar ese paso depende de una combinación de factores: ubicación, superficie, cantidad de dormitorios, pileta y características del entorno.
Un relevamiento elaborado por el área de Administración de Propiedades de Funes Inmobiliaria, comunicado por su director, Fabio Héctor Juaneu, ofrece referencias para dimensionar ese presupuesto. El informe abarca viviendas en barrios abiertos, urbanizaciones privadas y zonas de casas quinta aptas para residencia permanente.
Los importes son promedios orientativos por zona y tipo de propiedad. No representan un precio uniforme para todas las viviendas: sus condiciones particulares pueden requerir una valuación específica.
Casas desde $830.000
Fuera de los barrios privados, el relevamiento presenta referencias mensuales que parten de $830.000 para una vivienda sencilla de un dormitorio en la zona del Club San Telmo y llegan a $1.500.000 para una casa de dos dormitorios con pileta en la zona del Liceo.
Para quienes buscan dos dormitorios, las diferencias entre ubicaciones permiten establecer un primer mapa de precios: $880.000 en Funes City, $950.000 en Villa Elvira y $1.100.000 en Los Troncos. En la zona de Los Morros, una casa de dos dormitorios con pileta tiene una referencia de $1.000.000 mensual.
Las alternativas de tres dormitorios con pileta se ubican en $1.200.000 en Gar 15 y $1.300.000 en la zona Centro.
La comparación muestra que sumar un dormitorio no implica necesariamente pagar más que en otra ubicación. El barrio y las prestaciones de cada inmueble también pesan en el valor final.
Expensas y prestaciones
En las urbanizaciones cerradas incluidas en el informe, los alquileres permanentes se expresan en dólares y requieren contemplar las expensas por separado.
Para casas de tres dormitorios con pileta, las referencias mensuales son de USD 2.300 en Aguadas, USD 2.500 en Funes Hills Cadaqués y USD 2.600 en San Sebastián.
A esos valores se suman expensas que rondan los $800.000 mensuales, con diferencias según el barrio y la liquidación de cada período.
Para quienes evalúan dejar un departamento en Rosario, ese importe debe ponerse en relación con las expensas que ya pagan. Frente a edificios de categoría con vigilancia las 24 horas y amenities, las de un barrio cerrado pueden resultar comparables e incluso inferiores, según los servicios incluidos en cada caso.
La comparación requiere considerar tanto la seguridad y el mantenimiento de los espacios de uso común como la infraestructura deportiva, recreativa y los espacios verdes de cada urbanización. Así, el monto de las expensas cobra sentido al analizar qué prestaciones cubre y cuánto se paga por servicios equivalentes en un edificio.
Lotes amplios y casas quinta
El mercado también ofrece casas quinta para quienes buscan instalarse de manera permanente en terrenos de mayor superficie.
En Los Aromos, el relevamiento ubica en USD 1.800 mensuales, sin expensas, una vivienda tipo de hasta 280 m², con tres dormitorios, pileta y un lote superior a 1.500 m².
En Cotos de la Alameda, la referencia asciende a USD 4.000 mensuales, sin expensas, para propiedades de hasta 400 m², con tres dormitorios, pileta y terrenos de más de 2.000 m².
Para el rosarino que evalúa mudarse, estos valores permiten ordenar la búsqueda según el presupuesto y el tipo de vivienda. El cálculo se completa con los servicios, el mantenimiento particular de la casa y los recorridos cotidianos hacia el trabajo, las escuelas y otras actividades.
