A medida que se acerca el verano, Funes comienza a definir su temporada de alquileres temporarios. Las consultas por casas para diciembre, enero y febrero ya empezaron a crecer y el mercado inmobiliario anticipa una oferta que tendrá como principales protagonistas a las propiedades con pileta, parque y espacios exteriores.
Según explicó Fabio Juaneu, titular de Funes Inmobiliaria, el movimiento comenzó aproximadamente un mes atrás y se espera que durante las próximas semanas termine de conformarse el listado de viviendas disponibles para la temporada 2026/2027.
Los precios muestran una amplitud importante y dependen tanto de la ubicación como de la cantidad de dormitorios, la superficie del terreno y, cada vez más, del nivel de equipamiento de cada propiedad.
Desde $2,8 millones para una casa con pileta
En los barrios abiertos de Funes, una de las opciones de entrada para la próxima temporada será una casa de un dormitorio, parque de entre 300 y 400 metros cuadrados y pileta, con un alquiler de referencia de $2,8 millones para diciembre y alrededor de $3 millones durante enero.
Para las propiedades de dos dormitorios, con terrenos que pueden llegar hasta los 1.000 m², los valores estimados se ubican entre $3,5 millones y $3,8 millones en diciembre, mientras que enero puede alcanzar los $4 millones.
En el segmento de tres dormitorios y parques de entre 1.000 y 2.000 m², los precios de referencia parten de aproximadamente $4,2 millones en diciembre y llegan a $4,5 millones en enero.
Las viviendas más grandes, con mayor cantidad de habitaciones y terrenos de hasta 3.000 m², parten de los $5 millones mensuales.
En este segmento, determinados servicios ya dejaron de ser considerados un diferencial para convertirse prácticamente en un requisito básico: pileta, parrillero y conexión wifi aparecen como prestaciones habituales en las propiedades destinadas al alquiler de verano.
El estado de la casa también mueve el precio
Más allá de los metros cuadrados y la cantidad de dormitorios, los operadores inmobiliarios detectan que los inquilinos prestan cada vez más atención al estado general de la vivienda.
La cantidad de equipos de aire acondicionado, la antigüedad de los electrodomésticos, el mobiliario, la decoración y el nivel de mantenimiento pueden generar diferencias importantes entre dos propiedades de características similares.
En otras palabras, una casa actualizada y completamente equipada puede competir en otra franja de precios que una propiedad de similares dimensiones pero con mobiliario antiguo o menor nivel de confort.
Ese factor adquiere especial relevancia durante el verano, cuando el aire acondicionado, la conectividad y los espacios exteriores pasan a ser parte central de la experiencia de quienes alquilan.
El segmento premium juega en dólares
En los barrios cerrados de Funes, en cambio, la ecuación cambia significativamente.
Las casas de tres dormitorios o más parten de alrededor de US$6.000 mensuales, de acuerdo con los valores anticipados por Funes Inmobiliaria. En general, se trata de propiedades de más de 280 m² cubiertos y terrenos desde aproximadamente 800 m².
En estos casos, el alquiler contempla las expensas del barrio, mientras que quedan a cargo del inquilino consumos como electricidad y gas. El agua está incluida.
A esto se suman los honorarios inmobiliarios, que según las condiciones informadas equivalen al 10% más IVA para cada una de las partes.
El mercado actual también muestra que existe una oferta considerablemente diversa. En los portales inmobiliarios pueden encontrarse propiedades temporarias con pileta tanto en barrios abiertos como en urbanizaciones privadas, con valores que varían de acuerdo con la duración de la estadía, ubicación, superficie y prestaciones.
Una casa para seis personas: $4,5 millones durante enero
Una de las referencias que utilizan los operadores para medir la competitividad de Funes frente a otros destinos turísticos es el costo por persona.
Por ejemplo, una casa de tres dormitorios con capacidad para seis personas puede ubicarse en torno a $4,5 millones por todo enero. Eso representa unos $145.000 diarios por la vivienda completa, sin considerar los gastos adicionales que pueda tener el grupo familiar.
La particularidad de Funes es que, además de la posibilidad de disfrutar de una casa con parque y pileta, durante los últimos años consolidó una mayor oferta de gastronomía, comercios y servicios, lo que permite que quienes alquilan puedan pasar buena parte de sus vacaciones en la ciudad sin necesidad de trasladarse diariamente hacia Rosario.
Funes frente a Brasil: la comparación que hacen los operadores
El mercado local también empieza a competir con una alternativa que vuelve a ganar protagonismo entre los argentinos: Brasil.
Desde el sector inmobiliario consideran que la comparación no debería hacerse únicamente entre destinos, sino teniendo en cuenta la cantidad de personas que viajan y la duración de la estadía.
En ese sentido, sostienen que el costo de un mes de alquiler de una casa en Funes para una familia puede resultar comparable con el gasto de alojamiento de una estadía mucho más corta en Brasil para un grupo reducido.
La proximidad, la posibilidad de viajar en vehículo propio y la posibilidad de compartir una vivienda entre varias personas aparecen así como algunos de los factores que sostienen la demanda de alquileres temporarios en la región.
Una modalidad para financiar el alquiler de verano
Con el objetivo de captar a quienes comienzan a definir sus vacaciones con anticipación, la inmobiliaria también anunció una modalidad de pago para quienes cierren su alquiler antes del 15 de octubre.
Los contratos realizados hasta esa fecha podrán abonarse en tres cuotas, con la condición de que el total quede cancelado antes del ingreso a la propiedad.
La alternativa apunta a un segmento que busca asegurarse una determinada propiedad antes de que avance la temporada y, al mismo tiempo, distribuir el impacto del alquiler en varios meses.
Así, mientras Funes comienza a preparar su oferta para diciembre, enero y febrero, el mercado de alquileres temporarios vuelve a mostrar una característica cada vez más marcada: la brecha entre las propiedades estándar y las de alta gama se amplía, y el precio ya no depende solamente de cuántos dormitorios tiene una casa, sino de la experiencia completa que puede ofrecer durante el verano.
