La transformación de la zona sur de Rosario empieza a sumar escala residencial y, al mismo tiempo, una herramienta poco habitual para el mercado inmobiliario argentino: financiamiento bancario para comprar departamentos todavía en construcción.
El protagonista es PECAM, uno de los grupos que integra Disur —junto con Corporación América y Grupo Petersen—, la sociedad que lleva adelante Miradores del Sur, el desarrollo residencial proyectado sobre una parte de las antiguas tierras del Batallón 121.
La primera etapa comprende 245 departamentos distribuidos en cinco edificios, con unidades de uno, dos y tres dormitorios y precios previstos entre US$80.000 y US$150.000.
Pero el dato que diferencia al proyecto está en la financiación. Para estas unidades se instrumentará una línea del Banco de Santa Fe que permitirá financiar hasta el 75% del valor a 20 años.
Para un cupo limitado se prevé una tasa de 4,2% + UVA, mientras que para el público general será de 7,5% + UVA.
Del crédito personal a la hipoteca
El mecanismo busca resolver uno de los principales obstáculos que todavía enfrenta el crédito hipotecario: financiar una vivienda antes de que esté terminada y escriturada.
Durante la etapa de obra, la operación se instrumentará mediante un crédito personal UVA. Cuando el departamento esté en condiciones de escriturarse, ese préstamo se transformará en un crédito hipotecario.
Hasta entonces, Disur funcionará como aval, permitiendo que el comprador acceda al financiamiento sin esperar la finalización completa del proceso inmobiliario.
Ricardo Griot, presidente de PECAM, plantea que el objetivo es ampliar las posibilidades de acceso a vivienda nueva frente a un mercado hipotecario que tradicionalmente termina canalizando buena parte de la demanda hacia propiedades usadas.
Un masterplan de 1.500 viviendas
Las primeras 245 unidades representan apenas el comienzo de una intervención de una escala mucho mayor.
El masterplan de Miradores del Sur cuenta con más de 120.000 m² aprobados y proyecta alrededor de 1.500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales.
La primera etapa suma aproximadamente 20.397 m² cubiertos y tendrá además una utilización singular antes de incorporarse definitivamente al mercado residencial.
Los cinco primeros edificios funcionarán como Villa Deportiva de los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, que se desarrollarán entre el 12 y el 26 de septiembre. Durante la competencia alojarán a los atletas y, una vez terminados los Juegos, los departamentos serán entregados para su destino residencial.
La construcción comenzó en abril de 2025 y avanzó bajo un cronograma acelerado precisamente para llegar a tiempo al evento deportivo.
PECAM y una apuesta por cambiar la escala de la zona sur
Más allá de las primeras torres, el proyecto se inscribe en una transformación urbana más amplia de un sector de Rosario que durante décadas estuvo condicionado por la presencia de las instalaciones militares.
La reconversión de las aproximadamente 30 hectáreas del ex Batallón 121 fue concebida mediante un esquema de articulación público-privada que incorporó nuevos espacios públicos, equipamiento, actividades educativas, tecnológicas, deportivas y ahora una fuerte pata residencial.
En esas tierras ya conviven el Polo Tecnológico, el Parque Héroes de Malvinas, el Museo del Deporte Santafesino y diferentes espacios educativos y deportivos, a los que se suma la nueva infraestructura construida para los Juegos Suramericanos.
La incorporación de unas 1.500 viviendas introduce ahora una nueva dimensión: población permanente, comercio y movimiento urbano durante todo el año.
Para PECAM, allí está buena parte de la apuesta. No se trata solamente de construir departamentos, sino de generar una nueva centralidad residencial en la zona sur de Rosario, sobre un territorio que durante años permaneció parcialmente desconectado de la dinámica inmobiliaria que tuvieron otros sectores de la ciudad.
Y la posibilidad de comprar desde el pozo con financiamiento de hasta el 75% y un plazo de 20 años puede convertirse en una pieza decisiva para acelerar esa transformación.
