Un nuevo complejo deportivo de fútbol podría instalarse en uno de los sectores más transitados del noroeste de Rosario. El proyecto contempla la construcción de varias canchas de fútbol de pasto natural en un terreno ubicado sobre la colectora de Circunvalación, a metros de la avenida Jorge Newbery y dentro del predio donde actualmente funciona el hipermercado Carrefour.
La iniciativa se encuentra en tratamiento en la Comisión de Planeamiento y Urbanismo del Concejo Municipal, a partir del expediente 282.083-I-26, remitido por el Departamento Ejecutivo. La propuesta plantea dividir el actual inmueble en dos parcelas y destinar una de ellas, de unos 29.000 metros cuadrados, al desarrollo del complejo deportivo.
El proyecto fue presentado como un Complejo Deportivo de Fútbol de Pasto Natural y contempla canchas para la práctica recreativa y deportiva, además de un sector de servicios compuesto por administración, bar y área gastronómica, cocina, sanitarios y vestuarios para jugadores. También están previstos espacios de estacionamiento, circulaciones peatonales y vehiculares y sectores exteriores de permanencia.
Una parcela de 29.000 metros cuadrados
De acuerdo con la documentación que analiza el Concejo, el inmueble completo tiene una superficie cercana a las 12,9 hectáreas. La subdivisión propuesta generaría dos lotes independientes: el denominado B1, de aproximadamente 29.016 m², donde se desarrollaría el complejo deportivo, y el B2, de unos 94.447 m², que comprende el sector donde se encuentran el supermercado y su estacionamiento.
El proyecto tiene una particularidad que resulta central para su tratamiento urbanístico: pese a la superficie del terreno, la construcción prevista es mínima. La documentación establece que la superficie cubierta destinada a los servicios del complejo no podrá superar los 100 metros cuadrados. El resto del predio estará ocupado principalmente por las canchas de césped natural y espacios exteriores.
El punto clave
El principal aspecto que llevó el expediente al Concejo es que el inmueble se encuentra alcanzado por las restricciones previstas para sectores con riesgo hídrico, debido a su cercanía con el arroyo Ludueña.
De hecho, en una primera instancia, los informes municipales habían considerado que la subdivisión no era admisible. La Dirección de Proyectos de Hidráulica había señalado que el inmueble está alcanzado por la Ordenanza 8.876/2011, correspondiente a una zona de impactos mayores, y que las restricciones allí establecidas impedían realizar la subdivisión planteada.
Sin embargo, el análisis fue retomado a partir de una nueva propuesta que redujo al mínimo la superficie construida y planteó específicamente el desarrollo de un complejo deportivo. En su informe de junio de 2026, la Dirección de Proyectos de Hidráulica ratificó que la normativa continúa vigente, pero consideró viable el uso como predio deportivo y la construcción de hasta 100 m², con la condición de que la edificación sea elevada hasta la cota correspondiente a una eventual crecida del arroyo. La imposibilidad de subdividir el terreno, en cambio, permanece como una cuestión que debe resolver el Concejo mediante una excepción.
Los informes técnicos avalan el uso deportivo
Otro de los elementos que pesa en el análisis es el informe de la Subdirección General de Normativa Urbanística. El área municipal consideró que, aunque la parcela se encuentra dentro de un sector de características industriales y productivas, el entorno presenta actualmente una mixtura de usos residenciales, comerciales e industriales, por lo que el desarrollo de la actividad deportiva resulta compatible con el tejido urbano circundante.
La misma dependencia aclaró que, en caso de avanzar el proyecto, deberán cumplirse las condiciones establecidas por la Dirección General de Hidráulica debido a la condición inundable del terreno.
El expediente reúne además informes de distintas áreas municipales —entre ellas Hidráulica, Urbanizaciones y Trazados y Normativa Urbanística— y la Dirección General de Fiscalización Urbanística concluyó que se trata de un trámite de carácter excepcional, por lo que corresponde que sea evaluado por el Concejo Municipal.
Captación de agua de lluvia
La propuesta también incorpora un componente de sustentabilidad asociado precisamente al uso que tendrá el predio. El proyecto prevé instalar un sistema para captar agua de lluvia desde las cubiertas del edificio y almacenarla en un depósito, con el objetivo de utilizarla principalmente para el riego de las canchas y los espacios verdes.
De esta manera, el emprendimiento busca reducir el consumo de agua potable para el mantenimiento del césped y aprovechar parte del recurso generado por las precipitaciones.
Ahora, el expediente quedó en manos del Concejo Municipal, que deberá resolver dos cuestiones centrales para que el proyecto pueda avanzar: autorizar excepcionalmente la subdivisión del inmueble y habilitar el uso deportivo en el lote B1. La propuesta que está sobre la mesa limita además la superficie cubierta a 100 m² y establece que las obras deberán ajustarse a las condiciones hidráulicas que rigen para el sector.
