El avance de obra de Arboria, el desarrollo urbano que crece sobre un predio de 18 hectáreas en Fisherton, ya permite imaginar cómo será uno de los emprendimientos residenciales más ambiciosos de la zona oeste de Rosario. Con edificios prácticamente terminados, el parque central tomando forma y las primeras especies arbóreas ya plantadas, el proyecto se acerca a una instancia clave: la entrega de las primeras unidades durante los primeros meses de 2027.
Impulsado por Fundar junto a Rosental y, en esta primera etapa, asociado con Sancor Real Estate, el master plan contempla 220.000 metros cuadrados de construcción distribuidos en siete etapas, con un fuerte protagonismo del espacio verde y una propuesta urbana que combina viviendas, comercios, servicios y amplias áreas recreativas.
“El proyecto surge ya hace unos 5 o 6 años que empezamos a trabajar. Es una nueva urbanización que estamos desarrollando acá en Fisherton, en un predio de 18 hectáreas. Cuando digo estamos desarrollando es entre Rosental y Fundar y en estas primeras etapas estamos asociados con Sancor Real Estate que también forma parte del desarrollo inicial. En total son 220.000 metros de obra. En esta primera etapa estamos con los primeros 22.000 metros en un predio, en un gran lote de 2 hectáreas“, explicó Daniel Verger, socio de Fundar.
Actualmente, la obra se concentra en la primera de las siete etapas, integrada por ocho edificios, que incluyen departamentos de uno, dos y tres dormitorios, además de un gran parque central donde se ubicarán la mayoría de las amenidades. El desarrollo también contará con ocho locales comerciales, mientras que la segunda etapa ya se encuentra proyectada e incorporará un núcleo de oficinas.
El verde como eje del proyecto
Más que una urbanización tradicional, Arboria busca diferenciarse por la relación entre arquitectura y naturaleza. De hecho, cerca del 80% de la superficie de la primera etapa estará destinada a espacios verdes, con senderos peatonales, árboles, áreas recreativas y sectores de encuentro.
“Sí, estamos corridos del centro pero con una intensidad de protagonismo del verde que fue buscado, pero nos parece que está saliendo bastante bien porque, como verán ustedes, la obra avanza muy rápidamente y el verde ya empieza a ser protagonista“, sostuvo Verger.
Durante la recorrida por la obra, el desarrollador explicó que la propuesta apunta a ofrecer una calidad de vida difícil de encontrar dentro del casco urbano.
“Estamos a 20 o 25 minutos del centro, pero te damos en compensación un verde que a este precio nunca podrías tener.”
En ese sentido, destacó además la dimensión del parque central, que contará con cerca de 80 árboles ya plantados, lomadas parquizadas y senderos que priorizan la circulación peatonal por sobre la vehicular.
Siete etapas para un nuevo barrio
La arquitecta Stefania Biasetton explicó que Arboria fue concebido desde el inicio como un desarrollo integral y escalonado.
“Son 18 hectáreas, la totalidad del proyecto, que está dividido en 7 etapas. Hoy y ahora estamos en la primera etapa. La primera etapa también consta de dos edificios en tiras y cuatro bloques, con un jardín muy importante en el centro, que es donde están las amenidades y el parque, que es un punto importante siempre en todos los proyectos.”
La profesional señaló que el espacio verde no funciona como un complemento de la arquitectura sino como el verdadero corazón del emprendimiento.
“En los últimos proyectos, la línea del verde como uno de los espacios protagonistas se mantiene y se hace cada vez más fuerte. Este caso respeta esa línea con la que venimos trabajando y busca ser un poco el espacio protagonista en el cual se vuelca la vida de quienes van a habitarlo.”
El master plan también prevé bicisendas, paseos recreativos, áreas comerciales, servicios y seguridad permanente, además de una rápida conexión con el centro de Rosario, Funes, la autopista Rosario-Córdoba y Circunvalación.
Amenidades para una vida al aire libre
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es la amplia oferta de espacios comunes. La arquitecta Melisa Jazin detalló que muchas de las amenidades se organizan alrededor del parque central.
“Como Fundar nos tiene acostumbrados, Arboria cuenta con muchas amenidades, muchas de ellas centradas alrededor de este gran pulmón verde que tiene un gran protagonismo. Podemos encontrar el solárium con la piscina, quinchos, zonas de trabajo, zonas de juegos para chicos.”
El emprendimiento también incluirá gimnasio, circuito aeróbico, fogoneros, sala de hobbies, laundry, bicicleteros, cancha de fútbol-tenis y espacios de coworking, una modalidad que permitirá a los propietarios reservar oficinas equipadas para trabajar sin salir del complejo.
“Son espacios pensados para los vecinos de Arboria para que puedan trabajar cerca de su casa y que tengan todas las comodidades que necesitan para su día a día y para el trabajo que tengan que hacer“, explicó Jazin.
Respecto de las viviendas, agregó: “El proyecto cuenta con unidades de uno, dos y tres dormitorios de grandes dimensiones. Son departamentos muy cómodos, como Fundar suele ofrecer.”
Durante la recorrida, Verger precisó que las unidades tendrán aproximadamente 75 metros cuadrados en los departamentos de un dormitorio, alrededor de 115 metros cuadrados en los de dos y entre 150 y 180 metros cuadrados en los de tres dormitorios, dimensiones superiores al promedio del mercado.
La obra más importante
Para Fundar, con más de 40 años de trayectoria, Arboria ocupa un lugar central dentro de la historia de la desarrolladora.
“Siempre decimos que la obra más importante es la que viene, pero hace 40 años que estamos en ese camino y en este momento Arboria ocupa un lugar muy importante en lo que hacemos. Estamos muy contentos con el proyecto, muy comprometidos, muy ilusionados porque ya está faltando poco para que los primeros habitantes se instalen. En los primeros meses del año que viene ya va a haber gente viviendo acá“, concluyó Verger.
Con la primera etapa entrando en su tramo final y la segunda ya proyectada, Arboria comienza a materializar una propuesta que apuesta por menos cemento y más verde, combinando viviendas de amplias dimensiones con una infraestructura de servicios y espacios comunes pensados para que la vida cotidiana transcurra, principalmente, al aire libre.
