El alquiler de cocheras en Rosario muestra una fuerte dispersión de precios según el barrio, la demanda y las características del edificio. Hoy, el mercado se mueve en un rango que va desde los $45.000 hasta los $130.000 mensuales, con variaciones marcadas según si se trata de edificios antiguos, unidades a estrenar o incluso espacios comercializados “en pozo”.
La ubicación continúa siendo el principal determinante: en sectores con mayor congestión o escasez de estacionamiento en la vía pública, los valores trepan con más fuerza. También influye la modernidad del edificio, la presencia de control de acceso, sistemas de seguridad y el tipo de estructura. Además, los reglamentos internos pueden restringir el alquiler solo a residentes, lo que reduce la oferta y presiona los precios al alza.
Valores por zona en Rosario
Puerto Norte
- Cocheras desde $45.000 mensuales
- Ejemplo: unidad a estrenar de 12 m² en Ciudad Ribera
Microcentro
- Rango entre $30.000 y $130.000
- Alternativa económica: Sarmiento al 900, 12 m², seguridad 24 h, 30 años de antigüedad
- Alternativa más costosa: Thedy al 100, 12 m², a estrenar
Echesortu
- Valores entre $60.000 y $90.000
- Francia al 890: 10 m², 12 años de antigüedad
- Francia al 1100: 12 m², 6 años de antigüedad
Barrio Martin
- En torno a $100.000 mensuales
- Ejemplo: Juan Manuel de Rosas al 877, 15 m², 3 años, cerrada, acceso por montacargas y portón automático
República de la Sexta
- Entre $50.000 y $70.000
- Opción más económica: Necochea al 2000, 12 m², a estrenar
- Opción más costosa: Necochea, 15 m², 10 años de antigüedad
Cochera vs. garaje: diferencias y usos
Aunque muchas veces se emplean como sinónimos, no son lo mismo.
El garaje es una estructura cerrada, con paredes, techo y puerta con llave, lo que brinda mayor seguridad, protección climática y posibilidad de uso adicional como depósito o taller.
La cochera, en cambio, suele ser un espacio abierto o semiabierto, con menor resguardo pero costos de construcción y mantenimiento más bajos.
Qué eligen los rosarinos
- En edificios céntricos prima la demanda por seguridad y accesibilidad
- En barrios residenciales gana peso el precio y la disponibilidad
- En proyectos nuevos y en pozo, muchos compradores pagan plus por modernidad y servicios
El mercado de cocheras se consolida así como un segmento dinámico dentro del real estate rosarino, influido tanto por la movilidad urbana como por la evolución del parque edilicio y las restricciones para estacionar en la vía pública.
