A la hora de reciclar una propiedad, el baño y la cocina aparecen entre los ambientes que demandan una mayor inversión por metro cuadrado. Instalaciones sanitarias, revestimientos, artefactos, mobiliario y mano de obra llevan el costo de una reforma a valores que incluso superan ampliamente el metro cuadrado de una construcción nueva.
Según los valores publicados por Sismat, actualizados al 6 de agosto de 2026, reformar un baño tiene un costo estimado de $2.809.687 por metro cuadrado.
Para un baño tipo de 4 m², el presupuesto asciende a $11.238.747.
En el caso de la cocina, el valor es apenas inferior. El costo de reforma alcanza los $2.677.852 por metro cuadrado, por lo que reciclar una cocina de 6 m² demanda una inversión de $16.067.114.
Así, renovar solamente estos dos ambientes, que en conjunto suman 10 m², requiere actualmente más de $27,3 millones.
Construir una casa completa: cuánto cuesta el metro cuadrado
Como referencia para dimensionar esos valores, Sismat ubica el costo general de construcción en $1.933.828 por m². De ese monto, $878.830 corresponden a mano de obra y $1.054.998 a materiales.
El relevamiento también presenta el caso concreto de una vivienda de dos plantas y 120 m² cubiertos, con tres dormitorios, dos baños y toilette. Para esa tipología calcula un costo de $1.971.305 por m², lo que lleva el presupuesto total a $236.556.655.
La diferencia permite medir el peso que tienen baño y cocina dentro de cualquier proyecto de reciclaje: el metro cuadrado de un baño resulta aproximadamente 45% más caro que el costo general de construcción, mientras que el de una cocina se ubica cerca de 38% por encima.
Con estos valores, quien analiza comprar una propiedad usada para renovarla debe incorporar un dato relevante a la ecuación: solo poner a nuevo un baño y una cocina puede exigir hoy una inversión superior a los $27 millones, aun antes de considerar reformas en el resto de la vivienda.
