El crecimiento residencial sobre el corredor de la Ruta Provincial 18 suma una nueva propuesta en Álvarez. A la altura del kilómetro 13, Sapiens, el desarrollo de GRIT Desarrollos, avanza con un proyecto que contempla aproximadamente 450 lotes, infraestructura propia y un gran lago central como uno de sus principales elementos.
Ubicado a 13 kilómetros de Rosario, el barrio se encuentra actualmente en desarrollo y tiene prevista su entrega para 2028, con una ejecución organizada por etapas.
“Sapiens es un barrio cerrado donde combinamos naturaleza, seguridad y una proximidad muy cercana a Rosario”, explicó a ON24 Constantino Zorila, socio gerente de GRIT Desarrollos, al describir la propuesta.
La ubicación es uno de los atributos sobre los que se construye la propuesta de Sapiens. El desarrollo se encuentra sobre el kilómetro 13 de la Ruta 18, en Álvarez y a unos 13 kilómetros de Rosario, en un entorno de menor densidad y con conexión directa con la ciudad. El sector también cuenta con acceso al transporte público, un dato que suma alternativas de conectividad.
Un barrio organizado alrededor del agua
Uno de los principales componentes de Sapiens será su lago central de 3 hectáreas, concebido como el eje paisajístico del desarrollo. El espejo de agua será navegable y contará además con un deck destinado a aprovechar el entorno y las vistas.
La propuesta residencial contempla lotes de aproximadamente 450 m² en su mayoría, mientras que las fracciones ubicadas frente al lago tendrán 600 m². También habrá terrenos de mayor superficie.
“Tiene una particularidad que es un lago central de 3 hectáreas. Dentro de este barrio hay un área de fracciones que van a dar al lago y van a tener acceso directo al lago”, señaló Zorila.
El proyecto suma además un clubhouse de 1.200 m², pensado como espacio social del barrio, con distintos ambientes para actividades, encuentros y celebraciones. También está prevista un área recreativa para chicos y una pileta con borde infinito hacia el lago.
La propuesta de GRIT plantea, a su vez, separar el sector deportivo del perímetro residencial. Las canchas estarán ubicadas fuera del barrio, aunque lindero al desarrollo, y podrán ser utilizadas mediante el pago del servicio correspondiente.
El esquema busca que esos espacios no formen parte de los gastos comunes de los propietarios. “Si alguien quiere utilizar los servicios deportivos, sale, abona por ese servicio y lo usa. Y no incrementa el costo de las expensas”, explicó Zorila.
Además, las instalaciones deportivas tendrán acceso para toda la comunidad, más allá de los residentes del barrio.
Tecnología e infraestructura desde el inicio
La infraestructura es otro de los ejes del proyecto. Según la información oficial de Sapiens, el desarrollo contará con seguridad perimetral con inteligencia artificial y accesos controlados, además de un sistema energético híbrido basado en solar y gas.
A esto se suma una planta de tratamiento Azud, áreas comunes y una planificación orientada a que los servicios puedan acompañar el crecimiento del barrio en el largo plazo.
La desarrolladora define esta concepción como una mirada “future-ready”, con energía, conectividad y diseño pensados para las próximas décadas.
En ese sentido, Zorila explicó que parte de la identidad de los proyectos de GRIT está vinculada con la planificación previa del paisaje y la infraestructura, incluso antes de que el desarrollo esté terminado.
“Cuando proyectamos con el paisajista, por ejemplo, nos dice que hay que poner estos ejemplares en este lugar. Y viene el agrimensor, posiciona todos los árboles con GPS, donde van”, contó.
Según relató, la metodología ya fue aplicada en otros desarrollos de la empresa. “Hay un plano de mensura para la forestación. Y se respeta, es el lugar de cada árbol”, agregó.
Así, en Sapiens, el lago y la forestación no aparecen como elementos accesorios, sino como parte de la planificación general del desarrollo.
Una nueva pieza para el corredor sur
El avance del barrio se produce en un contexto de expansión de distintos proyectos residenciales a lo largo del corredor sur de Rosario. Para GRIT, el desarrollo de Sapiens forma parte de una mirada de largo plazo sobre un territorio que comenzó a sumar nuevas inversiones y obras de infraestructura.
“El Corredor Sur está dejando de ser una promesa para convertirse en una realidad. GRIT decidió apostar temprano, invertir y sostener una visión de largo plazo”, sostuvo Zorila.
La desarrolladora también vincula ese proceso con el avance de obras públicas en la región. “Hoy vemos con mucha satisfacción que esa inversión privada comienza a encontrarse con obras públicas capaces de consolidar el crecimiento de toda la región”, agregó.
Con 450 lotes aproximadamente, un lago central de 3 hectáreas, un clubhouse de 1.200 m², seguridad con inteligencia artificial y servicios propios, Sapiens avanza así sobre la Ruta 18 con una propuesta residencial que busca combinar cercanía con Rosario, espacios verdes e infraestructura planificada. La entrega está prevista para 2028, mientras el proyecto continúa desarrollándose por etapas.
