El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de transformación que va mucho más allá de las operaciones de compraventa. En ese contexto, el 23 de octubre, Puerto Norte será sede del primer Congreso Inmobiliario Provincial Santa Fe 2026, un encuentro que reunirá a referentes y profesionales del sector para discutir hacia dónde debe avanzar la profesión.
La convocatoria es organizada de manera conjunta por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe – 1ª Circunscripción (CCI). Desde la organización proyectan más de 500 participantes y un espacio comercial con 16 stands, pensado también como punto de vinculación entre empresas del sector.
Para María Cristina Peracchia, presidenta de COCIR, el encuentro representa una oportunidad para abrir una discusión que la actividad viene postergando. “Eso va a marcar un antes y un después en nuestra profesión”, sostiene.
La intención, explica, es correr el eje de la actividad estrictamente comercial. “Creemos que nos merecemos un debate sobre qué queremos de nuestra profesión para proyectarla hacia el futuro”, plantea. Y agrega que el desafío pasa por incorporar una mirada vinculada con “el conocimiento, la ética profesional y el aporte que cada uno de nosotros podemos hacer hacia la sociedad”.
Por eso, el Congreso no estará centrado en las transacciones inmobiliarias. “No vamos a hablar de transacciones. Es un congreso especialmente con el punto puesto sobre nuestra profesión y cómo la proyectamos hacia adelante”, remarca Peracchia.
El debate sobre quién puede ejercer
Uno de los principales temas que atravesará la jornada será el ejercicio profesional y el rol de la matrícula. La discusión surge, entre otros motivos, por la incorporación de vendedores y agentes en inmobiliarias que, según advierten desde COCIR, pueden terminar realizando tareas que requieren el asesoramiento de un corredor matriculado.
“Hoy tenemos el problema de que hay una diversidad de empresas inmobiliarias que dejan de lado el asesoramiento personal del corredor, que es indelegable, y ponen en manos de vendedores o agentes la actividad”, señala la presidenta de COCIR.
En ese sentido, Peracchia advierte sobre la necesidad de diferenciar las tareas comerciales del ejercicio profesional. “Nuestra profesión es indelegable, es personal, y el asesoramiento es de la persona que justamente tiene la idoneidad para hacerlo”, afirma.
La problemática estará directamente vinculada con una de las mesas de debate del Congreso, que partirá de una pregunta concreta: ¿quién debe ejercer el corretaje inmobiliario y cuál es el rol que hoy ocupa la regulación profesional?
La organización plantea que la actividad atraviesa una etapa de transición. Según explican, durante años fue concebida principalmente como una actividad comercial, pero hace alrededor de 15 años comenzó un proceso de transformación hacia una profesión regulada. El desafío actual, sostienen, es completar esa transición y adecuar también a las empresas inmobiliarias a las exigencias de ese nuevo escenario profesional.
De la matrícula a la inteligencia artificial
El programa buscará ampliar la discusión hacia algunos de los temas que ya están modificando el funcionamiento del sector. Otra de las mesas abordará el vínculo entre federalismo, regulación y autonomía provincial, a partir de la pregunta: ¿puede la Nación borrar una matrícula provincial?
También habrá un espacio dedicado a la seguridad jurídica y la defensa del consumidor, con el objetivo de discutir quién responde ante una operación inmobiliaria, cuándo lo hace y cómo se articulan las distintas responsabilidades.
Las nuevas modalidades de inversión también tendrán su lugar. En particular, se analizará qué debería evaluar un corredor inmobiliario antes de intervenir en una operación de flipping, una modalidad que ganó presencia en el mercado.
La inteligencia artificial será otro de los ejes. La organización propone discutir qué límites y responsabilidades debería asumir la profesión a medida que estas herramientas intervienen en decisiones, datos y procesos vinculados al acceso a la vivienda.
“¿Qué límites y responsabilidades debe asumir la profesión cuando estas herramientas empiecen a intervenir también en el acceso a la vivienda?”, será uno de los interrogantes que buscará abrir el debate.
El programa incluirá además una mesa sobre políticas habitacionales, enfocada en el lugar que pueden ocupar los profesionales inmobiliarios y las empresas vinculadas con la actividad en la discusión sobre vivienda.
Un congreso pensado para matriculados
La convocatoria tendrá una característica particular: estará dirigida 100% a profesionales matriculados. Podrán participar corredores del colegio de Santa Fe, de Rosario y también de otras provincias del país.
“El que no tiene matrícula no va a poder escuchar las ponencias”, aclara Peracchia.
El encuentro tendrá, además, un área comercial organizada por la Cámara Inmobiliaria, ubicada al inicio de la jornada, y un sector de coworking con 16 stands, pensado para favorecer la integración y generar vínculos entre empresas y actores relacionados con la actividad.
La propuesta busca diferenciarse también en el formato. En lugar de una sucesión de exposiciones, los organizadores plantearon mesas de coloquio, con preguntas disparadoras y distintas miradas sobre los problemas que enfrenta actualmente la profesión.
La jornada contará además con una charla magistral de Sergio Berensztein, quien aportará una mirada sobre el contexto político, económico y social de la Argentina.
Para los organizadores, el objetivo no es que el Congreso termine cuando finalice la jornada del 23 de octubre. La intención es que de allí surja una agenda institucional propia, mayor articulación público-privada y posiciones concretas frente a los desafíos que enfrenta el sector.
En esa línea, Peracchia resume el espíritu del encuentro en una idea: dejar de mirar la actividad solamente desde la operación inmobiliaria para discutir qué significa ejercer la profesión y cuál debe ser su aporte hacia adelante.
