LEIN Desarrollos redobla su apuesta por el segmento residencial de alta gama con Brickell, su nuevo edificio ubicado en Jujuy 2163, a pocos metros de Bulevar Oroño, la costanera central y el corredor gastronómico de Pichincha.
El proyecto, que se encuentra en su etapa final de obra y prevé inaugurarse en los próximos meses, refleja una estrategia que la firma viene profundizando desde hace años: enfocarse en el usuario final más que en el inversor de oportunidad.
“Estamos convencidos de que quien necesita una vivienda la va a seguir necesitando. El inversor puede variar según el contexto económico, pero la necesidad habitacional permanece”, explicó el arquitecto Gustavo Lein, director de la empresa familiar con más de cinco décadas de trayectoria en Rosario.
Un proyecto pensado para familias
Brickell está compuesto por 25 departamentos distribuidos en diez niveles, con unidades de dos y tres dormitorios, además de exclusivos dúplex y tríplex con terrazas verdes privadas. El desarrollo cuenta con dos subsuelos de cocheras (para todos los departamentos) y una ubicación estratégica en una de las zonas más consolidadas de la ciudad.
La propuesta apunta principalmente a familias y usuarios finales que buscan mayor superficie y prestaciones diferenciales. “Las unidades de tres dormitorios tienen alrededor de 170 metros cuadrados y las de dos dormitorios rondan los 95 metros cuadrados. Son espacios amplios y cómodos, pensados para vivir”, destacó Lein.
A diferencia de otros desarrollos que priorizan los amenities, la apuesta de Brickell pasa por la calidad constructiva, el diseño y la incorporación de tecnología aplicada al confort cotidiano.
Entre sus características se destacan pisos de madera de ingeniería, calefacción por radiadores, carpinterías con doble vidriado hermético, cerraduras biométricas, preinstalación para domótica, puertas blindadas e inodoros inteligentes.
Como parte del lanzamiento comercial, la empresa inauguró además un showroom desarrollado junto al estudio de interiorismo Darkhaus, con el objetivo de mostrar la propuesta integral del proyecto a potenciales compradores.
Un mercado en transición
Para Lein, el sector inmobiliario atraviesa un momento particular, marcado por una fuerte suba de los costos de construcción que no logró trasladarse completamente a los precios de venta. “La actividad está en una etapa de transición. Los costos aumentaron mucho más que los valores de venta y eso genera una distorsión importante”, sostuvo.
Según el desarrollador, el mercado de propiedades usadas se encuentra actualmente ofreciendo valores inferiores a los costos de reposición, una situación que considera difícil de sostener en el tiempo.
“Muchas veces quien vende una propiedad usada no piensa cuánto costaría volver a construirla. Hoy construir en dólares es mucho más caro que hace diez o veinte años. Por eso creemos que muchas propiedades usadas están mal vendidas y que, con el tiempo, los valores deberían corregirse”, explicó.
A su entender, la brecha entre el usado y el inmueble a estrenar tenderá a reducirse a medida que el mercado absorba el stock disponible.
El crédito sigue siendo la gran deuda
Consultado sobre la ausencia de financiamiento hipotecario masivo, Lein reconoció que sigue siendo una de las principales limitaciones para el crecimiento del sector.
“Nos acostumbramos a vivir sin crédito, pero no es normal. En cualquier país del mundo una vivienda se compra con financiamiento de largo plazo”, recordó. Lo cierto es que en Argentina terminamos normalizando que un par de zapatillas se compre en cuotas y una propiedad se pague al contado.
Vuelve el interés del agro por Rosario
Uno de los datos que más entusiasma a la empresa es el regreso de consultas provenientes del área de influencia de Rosario, históricamente vinculada al agro y la agroindustria.
Durante décadas, buena parte de la inversión inmobiliaria local estuvo impulsada por excedentes generados por el campo. Sin embargo, factores como la caída de la rentabilidad de los alquileres, la inseguridad y las sucesivas sequías redujeron significativamente ese flujo de compradores. “Hubo años enteros en los que prácticamente no recibíamos consultas de gente vinculada al campo. Ahora empezamos a notar un rebote”, aseguró.
Según Lein, la mejora de la imagen de Rosario, una mejor campaña agrícola y la recuperación de la rentabilidad inmobiliaria están contribuyendo a que ese público vuelva a mirar a la ciudad como destino de inversión.
“La rentabilidad hoy es bastante mejor que la que vimos en los últimos años. Todavía puede mejorar, pero empieza a ser nuevamente atractivo comprar una propiedad para alquilar”, indicó.
Apostar al usuario final
Fundada hace más de 55 años, la compañía desarrolló algunos de los edificios residenciales más reconocidos de Rosario y también cuenta con proyectos en Uruguay. En ese recorrido, la firma fue redefiniendo su estrategia comercial para enfocarse en un segmento que considera más estable y menos dependiente de los ciclos financieros.
“Nos fuimos volcando cada vez más al mercado de quienes compran para vivir. Es un público más pequeño, pero mucho más genuino. Conocemos sus necesidades y sabemos que los cambios de vida generan siempre una demanda real de vivienda”, concluyó Lein.
Con Brickell, LEIN busca posicionarse precisamente en ese nicho: familias y profesionales que priorizan ubicación, calidad constructiva y confort en una de las zonas urbanas que hoy concentra buena parte del crecimiento y la valorización inmobiliaria de Rosario.
