La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) difundió su informe estadístico correspondiente al primer trimestre de 2026, un relevamiento nacional que midió comportamiento de alquileres, actividad de compraventa, crédito hipotecario y operaciones internacionales.
El estudio, realizado con participación de 25 instituciones asociadas, mostró un mercado con altos niveles de cumplimiento de pago, fuerte dinamismo en segmentos comerciales y señales de recuperación del financiamiento hipotecario.
Alquileres residenciales: cumplimiento superior al 95%
Uno de los datos más relevantes del informe fue el nivel de cumplimiento en alquileres residenciales. Según FIRA, el 95,42% de los contratos registró pago total durante el primer trimestre del año.
El relevamiento indicó además que el pago parcial alcanzó el 2,65%, mientras que los casos de impago representaron apenas el 1,93%.
Desde la entidad señalaron que los datos reflejan una “alta regularidad de pago”, aunque remarcaron un leve incremento en los incumplimientos parciales.
Actualizaciones cuatrimestrales e índice ICL, las modalidades dominantes
El informe también analizó cómo se están ajustando los contratos residenciales en la nueva dinámica del mercado.
El 61,9% de los alquileres utiliza actualizaciones cuatrimestrales, mientras que el 26,2% aplica ajustes trimestrales. Más atrás quedaron los esquemas semestrales, con 9,5%.
En cuanto a los índices utilizados, el ICL concentró el 66,67% de los contratos relevados y el IPC el 30,95%. La modalidad Casa Propia apenas representó el 0,24%.
Para FIRA, el mercado muestra un claro predominio de ajustes más frecuentes y una fuerte consolidación del índice ICL como referencia principal.
Locales comerciales: cumplimiento casi total y predominio de ajustes trimestrales
El comportamiento de los alquileres comerciales también exhibió indicadores de fuerte estabilidad.
El 96,14% de los contratos relevados registró pago total, mientras que el pago parcial alcanzó el 2,21% y los impagos apenas el 1,64%.
En paralelo, el informe detectó que los períodos de actualización más utilizados fueron los cuatrimestrales, con el 46,45%, y los trimestrales, con el 42,9%.
Los ajustes semestrales representaron solo el 9,35%.
FIRA interpretó estos números como una señal de “baja conflictividad” en el segmento comercial y de consolidación de esquemas de actualización más cortos.
ICL e IPC concentran más del 96% de los ajustes comerciales
En el caso de los contratos comerciales, el ICL volvió a ubicarse como el índice más utilizado.
El 51,61% de los contratos comerciales utiliza ICL para actualizar valores, mientras que el IPC alcanza el 44,52%.
Los mecanismos vinculados al CAC representaron apenas el 1,61%, y otras modalidades el 2,26%.
Entre ambos índices, ICL e IPC concentran más del 96% de los ajustes comerciales relevados a nivel nacional.
Fuerte crecimiento de la actividad comercial y recuperación de alquileres residenciales
El informe también mostró una mejora en el nivel de actividad respecto al último trimestre de 2025.
Las operaciones de compraventa comercial crecieron 38,4%, mientras que las vinculadas a vivienda avanzaron 4,5%.
En alquileres, el mayor crecimiento se dio en el segmento residencial, con una suba del 37%, mientras que los alquileres comerciales crecieron 16%.
Según FIRA, el mayor dinamismo del trimestre se observó especialmente en operaciones comerciales y alquileres de vivienda.
El crédito hipotecario vuelve a ganar participación
Otro de los datos destacados del relevamiento fue la recuperación del financiamiento hipotecario en las operaciones de vivienda.
El informe indicó que aproximadamente el 16% de las compraventas residenciales del país ya se realizan con crédito hipotecario.
Mendoza apareció como la provincia con mayor volumen de operaciones financiadas, mientras que Banco Nación fue identificado como la entidad más utilizada para este tipo de créditos.
Para FIRA, el dato confirma que el crédito hipotecario comenzó nuevamente a ganar presencia en el mercado inmobiliario argentino.
Crece la actividad internacional de compradores argentinos
El relevamiento también incluyó un capítulo sobre operaciones internacionales.
Las transacciones realizadas por argentinos en el exterior crecieron 37% durante el primer trimestre, mientras que las operaciones de extranjeros en Argentina mostraron un incremento más moderado, del 2%.
El informe consolidó así un panorama de mayor movimiento inmobiliario, tanto en operaciones locales como en búsquedas de inversión fuera del país.
Un mercado con alta regularidad de pago y señales de mayor dinamismo
Como síntesis general, FIRA destacó que el mercado inmobiliario argentino mostró durante el primer trimestre de 2026 “alta regularidad de pago y señales de mayor dinamismo”.
El informe reflejó un escenario donde los niveles de cumplimiento siguen siendo elevados, los contratos tienden a actualizaciones más frecuentes y el crédito hipotecario vuelve lentamente a insertarse en las operaciones de compraventa.
