El costo de construir en la Argentina continúa en ascenso y mantiene bajo presión a los nuevos desarrollos inmobiliarios. Según el último Índice del Costo de la Construcción (ICC) difundido por el INDEC, en junio el indicador registró una suba del 2,6% mensual, acumuló un incremento del 16,7% durante el primer semestre de 2026 y alcanzó una variación interanual del 32,1%.
El informe refleja que el principal factor detrás del incremento sigue siendo la mano de obra, que aumentó 3,3% en junio, por encima de los materiales (1,8%) y de los gastos generales (2,8%). La suba estuvo impulsada por el acuerdo salarial alcanzado por la UOCRA y homologado a comienzos del mes.
Entre los rubros que más aumentaron se ubicaron Yesería (5,7%), Instalación eléctrica (4,4%) y Pintura (4,1%), confirmando una tendencia que se repitió durante todo el semestre: los costos laborales evolucionan por encima del precio de los materiales.
El dólar dio un alivio parcial, pero no cambió el escenario
El comportamiento del tipo de cambio introdujo un efecto puntual sobre los costos medidos en dólares. Como el dólar aumentó alrededor de 5% durante junio, por encima del incremento de los costos en pesos, el presupuesto de una obra tipo expresado en moneda estadounidense registró una baja cercana al 2,35%.
Sin embargo, los especialistas aclaran que no se trata de una reducción real del costo de construir, sino de un efecto exclusivamente cambiario. En pesos, las obras continúan encareciéndose y la rentabilidad de los proyectos sigue dependiendo de dos variables difíciles de prever: la evolución de los costos internos y el comportamiento del tipo de cambio.
Impacto sobre toda la cadena
El incremento sostenido de los costos afecta tanto a desarrolladores como a constructoras, proveedores e inversores. Los presupuestos elaborados al inicio de una obra deben ajustarse permanentemente frente a las actualizaciones salariales, el incremento de tarifas y la evolución de los insumos.
En ese contexto, el costo por metro cuadrado vendible continúa en niveles históricamente elevados, condicionando la factibilidad de nuevos emprendimientos y obligando a recalcular permanentemente la ecuación económica de los proyectos.
El Índice del Costo de la Construcción elaborado por el INDEC constituye uno de los principales indicadores de referencia para el sector privado y refleja una tendencia que también es acompañada por los relevamientos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), consolidando un escenario de aumento generalizado de los costos en todo el país.
