La primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) comenzó a tener impacto directo sobre el mercado de créditos hipotecarios. Tres bancos anunciaron nuevas reducciones de tasas y el 7,5% más UVA empieza a consolidarse como una referencia para las líneas destinadas a primera vivienda.
La reducción más fuerte fue anunciada por Supervielle, que decidió bajar a la mitad la tasa de su crédito hipotecario: pasará del 15% al 7,5%. Además, redujo uno de los requisitos de acceso, ya que los ingresos mínimos exigidos bajarán de $5 millones a $3 millones.
Galicia, por su parte, redujo su tasa del 9,5% al 7,5%, con un plazo máximo de 20 años y financiamiento de hasta el 70% del valor de tasación y/o escrituración.
En tanto, Banco Patagonia llevó su tasa del 9,7% al 8,5%, con un plazo que puede extenderse hasta 30 años.
El 7,5%, la nueva referencia
Las nuevas condiciones se conocen después de la primera licitación impulsada por el Gobierno para utilizar recursos del FGS como fondeo de largo plazo para créditos hipotecarios.
El programa contempla colocar hasta $2 billones del FGS en depósitos UVA en entidades financieras, con la condición de que esos recursos sean posteriormente destinados a préstamos hipotecarios para primera vivienda.
En la primera licitación participaron 18 entidades financieras, que presentaron 42 ofertas por $258.640 millones. Frente a los $200.000 millones disponibles, finalmente fueron 13 los bancos adjudicatarios.
Las entidades tendrán ahora 120 días corridos para transformar esos recursos en créditos hipotecarios. Los préstamos financiados con estos fondos deberán destinarse a primera vivienda, tener un plazo mínimo de 15 años, un máximo de 150.000 UVA por operación y una tasa que no podrá superar el 7,5%.
Más bancos bajaron sus tasas
Los últimos anuncios se suman a otras reducciones conocidas durante los últimos días.
Banco Macro llevó su tasa al 7,5%, aunque la propuesta está destinada a clientes del Plan Sueldo Selecta y sus hijos. La línea permite financiar compra, mejora, ampliación o refacción de una vivienda y ofrece un plazo de hasta 20 años.
Credicoop también llevó su tasa al 7,5%.
A su vez, Banco Hipotecario redujo su tasa del 9,5% al 7,5% para créditos destinados a compra, construcción, ampliación, terminación y refacción de la primera vivienda. El plazo alcanza los 15 años y permite financiar hasta el 80% del valor de la propiedad.
En este caso, la reducción también alcanza a los créditos que ya estaban en trámite pero todavía no habían sido liquidados. Para segunda vivienda, la tasa permanece en 9,5%.
El artículo señala además que Banco Ciudad, BBVA, ICBC y Banco Nación ya ofrecían líneas por debajo del 7,5%, aunque no detalla en esta información las tasas específicas de cada entidad.
Ya se otorgó el primer crédito con fondos del FGS
El nuevo esquema ya tuvo su primera operación. Banco Hipotecario informó la firma de la primera escritura correspondiente a un crédito otorgado con recursos provenientes de la licitación del FGS.
Se trató de la compra de una vivienda en Santa Cruz, financiada mediante un préstamo de $50 millones, a 180 meses y con una tasa del 7,5%.
La expectativa del mercado está puesta ahora en las próximas decisiones de los bancos y, especialmente, en si la competencia y el nuevo fondeo del FGS llevan a algunas entidades a colocar sus créditos hipotecarios por debajo del 7,5%.
