El proyecto que busca convertirse en el nuevo ícono del skyline de Rosario dio un paso clave. La desarrolladora Obring comenzó la demolición de los antiguos silos de la ex Unidad 1, en Puerto Norte, donde prevé levantar una torre de 200 metros de altura que, una vez finalizada, será la más alta de la ciudad.
El inicio de las tareas marca el comienzo de una obra de gran complejidad técnica. Según explicó el arquitecto Pablo Gagliardo, titular de Obring, la demolición demandará al menos entre cuatro y seis meses debido al deterioro de las estructuras y, especialmente, a la enorme infraestructura subterránea construida décadas atrás para la operatoria portuaria.
“Lo que está debajo de la superficie es prácticamente el doble de lo que se ve desde arriba”, señaló el desarrollador, al detallar que el predio conserva grandes tolvas de hormigón y galerías que desembocaban hacia el río. Parte de esas estructuras serán rellenadas, mientras que otras se integrarán al futuro desarrollo para albergar los niveles de cocheras previstos en el proyecto.
Un desarrollo condicionado por la infraestructura
Más allá del avance de la demolición, el comienzo de la construcción de la torre todavía depende de un factor determinante: la disponibilidad de energía eléctrica.
Gagliardo advirtió que actualmente Puerto Norte no cuenta con capacidad eléctrica suficiente para abastecer nuevas obras de mediana o gran escala, una limitación que obliga a esperar la construcción de una nueva estación transformadora.
Incluso, explicó que la energía disponible hoy resulta insuficiente para abastecer la propia obra, por lo que debieron recurrir a grupos electrógenos para desarrollar las primeras tareas.
La futura estación transformadora demandará un esquema de financiamiento compartido entre el sector privado y la Empresa Provincial de la Energía (EPE), un mecanismo habitual para este tipo de obras de infraestructura.
El otro desafío: la ecuación económica
Además de la cuestión energética, el empresario reconoció que el contexto económico también influye sobre la planificación del emprendimiento.
El proyecto, de gran escala, debe equilibrar dos variables que hoy evolucionan a velocidades distintas: el mercado inmobiliario, cuyos valores se expresan en dólares, y los costos de construcción, que continúan ajustándose en pesos.
“La construcción sigue incrementando sus costos mientras el mercado inmobiliario mantiene valores en dólares relativamente estables. Esa combinación vuelve mucho más riesgosos los desarrollos”, explicó.
No obstante, sostuvo que mantienen una visión optimista y confían en que durante 2027 las condiciones económicas permitan avanzar con mayor previsibilidad.
Un proyecto que sigue evolucionando
Aunque el emprendimiento fue aprobado por el Concejo Municipal hace cuatro años, Gagliardo aseguró que el diseño continúa evolucionando.
El objetivo es aprovechar el tiempo que demandan los procesos administrativos y las condiciones del mercado para introducir mejoras arquitectónicas y actualizar el proyecto sin modificar su esencia.
La iniciativa contempla una combinación de viviendas, oficinas corporativas y espacios comerciales, consolidando uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos de Rosario.
Más espacio público sobre la costa
Si bien la torre de 200 metros será el elemento más visible del emprendimiento, desde Obring destacan que el principal aporte urbano será otro.
El proyecto habilitará la apertura de un parque público de aproximadamente una hectárea y media sobre la ribera, un espacio que hoy pertenece a un predio privado y que pasará a integrarse al circuito costero de Puerto Norte.
“La torre seguramente será un nuevo ícono por su altura, pero lo verdaderamente transformador será el parque que se abrirá para toda la ciudad”, destacó Gagliardo.
Con el inicio de la demolición, el emprendimiento comenzó a materializarse. Sin embargo, su cronograma definitivo seguirá condicionado por la ejecución de obras de infraestructura eléctrica y por la evolución de las variables económicas que hoy determinan el ritmo de las grandes inversiones inmobiliarias en Rosario.
