Punta del Este comienza a anticipar otra temporada de verano con fuerte presencia argentina. A menos de tres meses del inicio del verano, el mercado de alquileres temporarios de alta gama ya registra consultas, especialmente en las zonas más exclusivas del balneario.
Los argentinos continúan siendo los principales clientes del segmento premium, seguidos por brasileños, paraguayos y europeos. Y aunque la expectativa del sector apunta a una temporada similar a la anterior, hay una diferencia en la manera de organizar las vacaciones: las estadías tienden a ser más cortas y se concentran alrededor de Año Nuevo y los primeros días de enero.
Las zonas más buscadas
Entre los destinos que concentran la atención del público de mayor poder adquisitivo aparecen José Ignacio, Manantiales y La Barra. En estos puntos, las consultas comenzaron a moverse desde julio y se priorizan especialmente la ubicación, el estado de las casas y los servicios disponibles.
Para este público, una de las búsquedas más habituales son casas de tres dormitorios, pensadas para familias de alrededor de cuatro personas y con espacio suficiente para recibir invitados.
En José Ignacio, las propiedades de mayor categoría pueden alcanzar dimensiones importantes: las casas ubicadas en las zonas más exclusivas rondan los 300 metros cuadrados. Para grupos de entre seis y 12 personas, los alquileres durante enero se ubican actualmente entre US$ 35.000 y US$ 60.000 por mes.
Alquileres de hasta US$ 100.000
El mercado premium maneja valores muy diferentes según la propiedad y su ubicación. Para una casa de características exclusivas, el precio promedio ronda los US$ 35.000 por la primera quincena de enero, aunque las opciones de mayor categoría pueden superar los US$ 100.000 por quincena en José Ignacio.
La segunda mitad de enero ofrece un escenario algo más accesible: los valores pueden ubicarse entre un 30% y un 45% por debajo de los de la primera quincena.
Según la información disponible del mercado, los precios se mantienen prácticamente en los mismos niveles del año pasado, aunque existe expectativa por una mayor cantidad de visitantes.
Menos días, pero en las fechas clave
El cambio más marcado aparece en el calendario. La tradicional quincena de verano —que históricamente se extendía aproximadamente del 27 de diciembre al 15 de enero— continúa vigente, pero cada vez gana más espacio otro tipo de estadía.
La demanda actual se concentra especialmente desde después de Navidad y hasta alrededor del 10 de enero. También son cada vez más habituales los alquileres por pocos días: algunos visitantes llegan para Año Nuevo y dejan la propiedad apenas el 4 o el 6 de enero.
Así, enero sigue siendo el gran protagonista de la temporada, aunque el visitante de mayor poder adquisitivo parece concentrar su permanencia en los días de mayor movimiento social y turístico, en lugar de quedarse durante varias semanas.
Qué espera Uruguay para el próximo verano
Desde la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, la expectativa es transitar una temporada similar a la anterior. A esto se suma una medida que el sector considera relevante para mantener el movimiento turístico: Uruguay confirmó la exención del IVA, un beneficio que los operadores esperan que contribuya a sostener el flujo de visitantes extranjeros.
En paralelo, las proyecciones del Centro de Investigaciones Económicas (Cinve) anticipan un crecimiento de los visitantes procedentes de Argentina y Brasil. Para la temporada comprendida entre diciembre de 2026 y febrero de 2027, el organismo proyecta 1.167.000 visitantes de ambos países, lo que representa un incremento del 9,5% respecto de la temporada anterior.
Con las consultas ya en marcha y los alquileres premium tomando forma, Punta del Este vuelve a mostrar que, para los argentinos que buscan playa, gastronomía y movimiento, sigue siendo uno de los destinos fuertes del verano uruguayo.
