El análisis se realiza a partir de los datos suministrados por el Portal Propia, plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) que ofrece la oferta de propiedades de los corredores inmobiliarios matriculados en la 2da circunscripción de Santa Fe. La información se corresponde al 22 de julio de 2025, referencia temporal del análisis presentado.
La puesta a punto de la base de datos junto al procesamiento de la misma y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
La base suministrada posee un total de 49.324 viviendas, de las cuales 2.511 están ofertadas en alquiler permanente, 144 en alquiler temporario y las 46.669 restantes están disponibles para la venta. Es decir, el 94,6% de las viviendas publicadas en PROPIA están ofertadas a la venta, el 5,1% tienen como destino el alquiler permanente y el 0,3% restante el alquiler temporario.
La cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler permanente en julio de 2025 volvió a marcar un aumento, alcanzando el valor de 2.511, lo cual significa una suba de 7,5% respecto de mayo de 2025 y un 16,6% en relación con igual mes del año anterior. El número de viviendas publicadas a la venta mostró una leve caída de 0,4% en comparación con mayo de este año, que términos interanuales se traduce en reducción del 4,2%.
Al considerar el tipo de vivienda, se observa una predominancia de los departamentos en la oferta total de inmuebles en la Región, con una participación del 83,2% en el caso de alquileres permanentes y del 72,4% en lo que respecta a la venta. Por su parte, el 16,2% de los inmuebles publicados en alquiler permanente son casas, mientras que asciende a 26,9% cuando se consideran los que están disponibles a la venta. Los departamentos de pasillo tienen una participación marginal tanto en lo que se refiere a disponibilidad para alquiler permanente como a venta. La composición de la oferta de alquileres temporales según tipo de vivienda tiene una morfología distinta, correspondiendo el 60,4% de los anuncios a departamentos y el 39,6% a casas.
Considerando la distribución de las viviendas según número de habitaciones, el 43,1% de las viviendas ofrecidas en alquiler permanente posee 1 dormitorio, le siguen las de 2 dormitorios con el 29,1%, los monoambientes con el 14,7%, y el 12,5% restante a viviendas de 3 o más dormitorios. Las viviendas ofrecidas a la venta, tienden a ser de mayor tamaño, con participaciones relativas de 7,6% monoambientes, 29,4% viviendas de un dormitorio, 34,7% de 2 dormitorios y 28,3% de 3 o más dormitorios. Por su parte, en las viviendas ofrecidas en alquiler temporario predominan las de un dormitorio (46,2%).
Oferta habitacional en la ciudad de Rosario
En la presente sección se describe con mayor detalle la oferta habitacional en la ciudad de Rosario dado que representa el 86,2% del total ofrecido entre las localidades de la 2da circunscripción de Santa Fe, lo que significa 42.497 viviendas. En relación con su distribución, el 94,5% están ofrecidas para la venta, el 5,3% para alquiler permanente y el 0,2% restante en alquiler temporario.
Al igual que en la Región, en julio la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler permanente en la ciudad alcanzó el valor más alto de toda la serie analizada, con un aumento del 8,7% respecto de mayo de 2025 y del 16,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Por su parte, la cantidad de viviendas publicadas a la venta registró una leve caída del 0,3% entre mayo y julio de 2025, y una disminución interanual del 4,6%
En cuanto a la distribución por barrios, el Centro de la ciudad concentra la mayor disponibilidad de viviendas para alquiler y venta. De hecho, representa el 36,7% de lo ofrecido para alquiler permanente y el 32% de las viviendas para la venta. En materia de disponibilidad de alquiler permanente, Nuestra Sra. de Lourdes ofrece el 8,9% del total, seguido por Alberto Olmedo (Pichincha) con 7,7% y Martin con 6,4%. En relación a las viviendas en ventas, también los barrios más significativos después del Centro son Alberto Olmedo (Pichincha), Martin y Nuestra Sra. de Lourdes, con proporciones que rondan el 8%.
Alquileres Rosario: valores ofrecidos
A continuación, se presenta información sobre los valores de alquiler ofrecidos para departamentos en distintos barrios seleccionados de la ciudad de Rosario, según la cantidad de habitaciones, correspondientes a julio de 2025. El valor promedio de alquiler para un monoambiente en Rosario asciende a $270.000. En los barrios Alberto Olmedo, Martín y Centro, los precios superan este promedio, mientras que en Nuestra Señora de Lourdes, Echesortu y República de la Sexta se ubican por debajo.
En el caso de los departamentos de un dormitorio, el valor promedio ofertado en la ciudad es de $350.000, el mismo coincide con la mayoría de los barrios analizados, salvo en República de la Sexta, donde el valor es de $325.000. Para los departamentos de dos dormitorios, el alquiler promedio en Rosario alcanza los $550.000. En esta tipología, los barrios Nuestra Señora de Lourdes, Alberto Olmedo y del Abasto presentan valores superiores al promedio, mientras que en Martín, Centro y República de la Sexta los precios se encuentran por debajo de esa cifra.
En julio de 2025, los departamentos de dos dormitorios registraron la mayor suba interanual, con un aumento del 96,3%. En los monoambientes, la variación interanual fue del 75%, mientras que en los departamentos de un dormitorio alcanzó el 66,7%. Estos incrementos se encuentran por encima de la suba del nivel general del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Santa Fe, cuya variación interanual fue de 40,1% en junio de 2025, aunque están por debajo del rubro Alquileres de Vivienda (componente del IPC), el cual sufrió un incremento interanual de 162,5%.
Viviendas a la venta en Rosario: Valores ofertados
Los valores medios ofertados de viviendas de departamentos para la venta en la ciudad de Rosario por barrio seleccionado a julio de 2025 se presentan en el Cuadro 5. Tal como se observa, el valor promedio en la ciudad en departamentos monoambientes se ubica en torno a los 57 mil dólares. Por encima, se encuentran los ofrecidos en los barrios Centro, Alberto Olmedo (Pichincha), Martin y Nuestra Sra. de Lourdes. En relación con departamentos de un dormitorio, el valor promedio para la ciudad es de 80 mil dólares. Por encima de dicho guarismo, se encuentran los departamentos localizados en los barrios de Nuestra Sra. De Lourdes, Alberto Olmedo (Pichincha), Barrio del Abasto y Centro, mientras que en el resto el valor está por debajo. En cuanto a departamentos de dos dormitorios, la media de la ciudad asciende a 145 mil dólares, encontrándose valores por encima en Alberto Olmedo (Pichincha), Centro, Martin y Barrio del Abasto, el resto presenta valores inferiores al promedio de la ciudad.
