Rosario atraviesa un proceso de recuperación sostenida del mercado inmobiliario y, según distintos relevamientos recientes, lidera el aumento interanual del valor del metro cuadrado a nivel nacional. Para Andrés Gariboldi, titular de la inmobiliaria Dunod y expresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), esta performance responde a una combinación de factores estructurales y coyunturales.
“Rosario venía sumamente retrasada en valores. Estaba postergada y uno de los factores que más incidía era la cuestión de la seguridad, algo que se viene revirtiendo durante 2024 y 2025”, explicó. Esa mejora en el contexto urbano comenzó a reflejarse en los precios.
Según los datos que maneja el sector, el valor promedio del metro cuadrado en Rosario ronda hoy los 1.540 dólares. “Siempre hay que aclarar que se trata de un promedio, pero hoy el mercado ofrece unidades usadas entre los 1.400 y 1.600 dólares el metro cuadrado, valores que están perfectamente dentro de lo esperable”, detalló en diálogo con LT8.
Rosario frente a otras grandes ciudades
En la comparación con otros centros urbanos relevantes, Gariboldi señaló que Rosario continúa por debajo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, algo que considera lógico por densidad poblacional y centralidad económica. Sin embargo, remarcó que la ciudad se encuentra en valores muy similares a Córdoba, con la que históricamente mantiene una fuerte paridad inmobiliaria.
“Siempre oscilamos con números más o menos parecidos a los de Córdoba, cuando hablamos de valores promedio y de tipologías estándar como monoambientes, departamentos de uno o dos dormitorios”, indicó.
Precios de referencia en el mercado rosarino
En cuanto a valores concretos, Gariboldi brindó un panorama detallado del mercado de unidades usadas en buen estado general:
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Monoambientes: entre USD 38.000 y USD 45.000 / 48.000
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Departamentos de un dormitorio: entre USD 60.000 y USD 75.000
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Departamentos de dos dormitorios: desde USD 75.000 / 80.000 hasta USD 100.000
Estos precios, remarcó, corresponden a inmuebles usados y promedios generales, siempre sujetos a variables como ubicación, estado y servicios.
El crédito hipotecario, la clave hacia 2026
Uno de los datos más relevantes que aporta Gariboldi es la reactivación del crédito hipotecario, factor central para explicar la dinámica actual y las expectativas hacia adelante.
“En 2024 se otorgaron alrededor de 11.000 créditos hipotecarios en Argentina. En 2025 esa cifra trepó a 39.000, más del triple”, precisó. Aun así, aclaró que el mercado todavía se encuentra lejos del pico histórico de 2017, cuando se registraron 80.000 créditos durante el gobierno de Mauricio Macri.
De cara a 2026, el referente inmobiliario se muestra moderadamente optimista: “Si logramos consolidar el crédito hipotecario, puede ser un año muy favorable para el sector. No solo para el inversor, sino también para quienes hoy alquilan y tienen la ilusión de acceder a la vivienda propia”.
Para eso, subrayó dos condiciones indispensables: una inflación en baja, tendencia que se viene sosteniendo desde 2025, y un sistema financiero dispuesto a otorgar préstamos a tasas razonables y plazos de 20 o 30 años, como ocurre en los mercados desarrollados.
Con precios aún competitivos frente a otras grandes ciudades y un contexto macroeconómico más estable, Rosario parece haber dejado atrás su etapa de atraso inmobiliario y comienza a posicionarse nuevamente como una plaza atractiva dentro del mapa nacional.
