La localidad de Alvear, en el corazón del corredor industrial y residencial del sur del Gran Rosario, incorpora su primer centro comercial a cielo abierto: Alvear Open Mall, un desarrollo de Constructora del Sol ubicado sobre la Ruta Provincial Nº 21, entre Pasco y Riobamba, en una zona de altísima exposición y tránsito constante tanto de residentes como de trabajadores del eje productivo.
Con un área primaria de más de 70.000 personas, entre población estable, flujos laborales y tránsito interurbano, el emprendimiento se inserta en un territorio que articula diariamente movimientos de Pueblo Esther, General Lagos, Arroyo Seco y Fighiera, además del impacto del Parque Industrial Alvear, Avant Alvear, Micropi y plantas de firmas como General Motors y Cargill.
Un proyecto de 4.800 m² con 16 locales comerciales
El mall cuenta con una superficie total de 4.800 m² y un área locativa de 1.800 m², dividida en 16 locales diseñados para máxima visibilidad, accesibilidad vehicular y versatilidad de usos. El formato a cielo abierto prioriza la circulación fluida y la integración urbana con el entorno inmediato del corredor.
El proyecto, desarrollado por Marcelo Gastaldi y Mauricio Baili, incorpora el asesoramiento comercial de la consultora CCLA, a cargo de Daniel Coli Crespo, con quienes se están manteniendo conversaciones preliminares con operadores nacionales y regionales del retail, la gastronomía y la salud para consolidar los tres pilares estratégicos del mix:
- Un supermercado como ancla de consumo cotidiano
- Un centro médico para servicios de salud de cercanía
- Una oferta gastronómica que actúe como espacio de encuentro social
Este esquema ya probó eficacia en desarrollos de escala superior, como Fisherton Open Mall, donde la articulación entre salud, consumo y gastronomía consolidó un flujo sostenido de usuarios y extendió la permanencia del público.
Estacionamiento: “no parking, no business”
La infraestructura del proyecto fue pensada para absorber la lógica de movilidad del corredor sur, fuertemente dependiente del vehículo particular. El emprendimiento incorpora:
- 55 cocheras internas
- 33 espacios de estacionamiento para motos
- 22 bicicleteros
- 41 cocheras externas
Un volumen total que supera holgadamente los 150 espacios, alineado al principio operativo del retail suburbano: “no parking, no business”.
Un nodo comercial en expansión
El diseño contemporáneo, la circulación abierta y la inserción estratégica sobre la Ruta 21 posicionan al mall como un nuevo nodo para servicios, consumo y gastronomía en una franja del sur metropolitano que no solo sigue creciendo en población, sino también en inversión industrial y residencial.
Alvear Open Mall se proyecta así como una pieza clave en la consolidación del corredor, articulando demanda cotidiana, oferta de servicios, conectividad y centralidad comercial en uno de los ejes de mayor dinamismo del Gran Rosario.
