Un nuevo formato inmobiliario destinado específicamente a pequeñas y medianas empresas se prepara para desembarcar sobre la autopista Rosario-Córdoba. Se trata de CondoPyme ROS001, un desarrollo empresarial que proyecta 54 unidades productivas, además de oficinas, locales comerciales y una infraestructura de servicios y equipamiento de uso compartido.
El emprendimiento estará ubicado en un sector delimitado por calle El Charrúa, Cochabamba y una calle de tierra, en un punto estratégico por su conexión con Circunvalación, el aeropuerto de Fisherton y el corredor hacia Funes.
El proyecto se encuentra actualmente en la etapa final del proceso administrativo municipal. La intención de sus impulsores es realizar la presentación formal el próximo jueves y, a partir de allí, comenzar la comercialización de las unidades.
54 unidades para empresas
El masterplan contempla cuatro tipologías diferentes. Habrá 20 unidades tipo A de 293,14 m², 24 tipo B de 313,29 m², cinco tipo C de 342 m² y otras cinco tipo D de 433,22 m².
Las naves estarán preparadas para actividades productivas, logísticas y comerciales, con pisos de hormigón de alta resistencia, muros divisorios de bloques de hormigón, núcleo sanitario y oficina. También dispondrán de agua potable, desagües y fibra óptica.
A este esquema se agregará un sector corporativo. Entre el primer y segundo piso se proyectan 1.130 m² de oficinas, mientras que los locales comerciales alcanzarán los 2.449,58 m². El desarrollo también incorporará depósitos y bodegas industriales de menor superficie.
Un modelo de infraestructura compartida
Una de las principales particularidades de CondoPyme será el esquema de servicios comunes. Los desarrolladores lo presentan bajo el concepto de “Infraestructura como Servicio”, que busca evitar que cada empresa deba realizar individualmente determinadas inversiones en instalaciones y equipamiento.
El edificio central contará con almacenamiento para equipos, un coworking de 98 m² y 20 puestos de trabajo, comedor con cocina para 40 personas, vestuarios, boxes de baños y sectores para guardado de pertenencias.
En la terraza se proyectan quinchos divisibles, parrillas y espacios de living y comedor.
El modelo se extenderá además al equipamiento logístico. Las empresas instaladas podrán reservar autoelevadores de tres toneladas, elevadores tipo tijera y zorras, compartiendo maquinaria cuyo nivel de utilización puede no justificar una compra individual.
Una aplicación para administrar el complejo
La gestión tendrá además un fuerte componente tecnológico. Una aplicación propia permitirá administrar accesos biométricos, generar códigos QR para visitantes, reservar maquinaria, salas de reuniones y espacios comunes, consultar y pagar expensas y realizar reclamos.
En materia de seguridad, el predio tendrá vigilancia durante las 24 horas, analítica de video y control de accesos.
Para abastecer las necesidades de las empresas, el proyecto prevé además una subestación transformadora propia de 13,2 kV de la EPE, un componente relevante para aquellas actividades con mayores demandas de energía.
El diseño contempla un ingreso central y una red de calles internas preparada para ordenar simultáneamente la circulación de automóviles, utilitarios y transporte de cargas.
Quiénes están detrás del proyecto
En el desarrollo participan empresas vinculadas al negocio inmobiliario, la construcción y la comercialización. De acuerdo con la presentación institucional del emprendimiento, intervienen Desarrollador DM, la constructora Leiten ARG y Century 21 en el área comercial.
El proyecto recibió además asesoramiento técnico y administrativo de la Municipalidad de Rosario durante su proceso de adecuación normativa.
Con la instancia de aprobación próxima a completarse, los desarrolladores apuntan ahora al lanzamiento comercial de CondoPyme ROS001, un formato que busca trasladar al sector productivo una lógica similar a la de un condominio: unidades independientes para cada empresa, pero con infraestructura, tecnología, equipamiento y servicios compartidos.
