En un contexto de reconfiguración del mercado inmobiliario argentino, la consultora especializada en Real Estate Tabakman Ortiz & Asoc. inicia una nueva etapa con presencia en Rosario. El desembarco se concretará a través de Ari Milsztejn, socio fundador de Grupo AM y G70 Desarrollos Inmobiliarios, quien representará a la firma en la ciudad.
La consultora, encabezada por Damián Tabakman —referente del sector y actual presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)— está integrada por un equipo interdisciplinario de arquitectos, ingenieros y especialistas en estructuración de negocios inmobiliarios. Su foco histórico ha sido el asesoramiento integral a desarrolladores, desde la localización de tierras hasta la estructuración financiera y el acompañamiento durante todo el ciclo del proyecto.
“Trabajé con ellos desde la búsqueda del terreno hasta la entrega del edificio. El acompañamiento es integral”, explicó Milsztejn, quien recientemente finalizó un desarrollo en Paraguay con asistencia de la consultora.
Nuevo foco: el inversor, en el centro de la escena
El relanzamiento en Rosario incorporará un diferencial: la apertura de un área específica de asesoramiento para inversores inmobiliarios, un segmento que —según advierten— hoy carece de orientación profesional sistemática.
“La idea es no sólo asesorar al desarrollador o al bróker, sino también al inversor que quiere ingresar al mercado y no conoce en profundidad la coyuntura ni las variables que impactan en una inversión”, señaló Milsztejn.
El objetivo es brindar análisis sobre costos de construcción, precios de venta, proyecciones de apreciación, riesgos regulatorios y esquemas de financiamiento disponibles. El enfoque también incluye a inversores institucionales que buscan canalizar capital en Real Estate sin contar con estructura técnica propia.
En esa línea, prevén organizar charlas y encuentros de capacitación para el mercado local, abordando nuevas modalidades de inversión como crowdfunding inmobiliario, tokenización de activos y formatos de construcción industrializada.
Un mercado en transición
La llegada de la consultora se da en un momento de transición para el sector. Con un dólar considerado “atrasado” por parte de los desarrolladores y costos en dólares en aumento, la ecuación económica aún muestra tensiones.
“Aumentan los costos cuando baja el dólar, y eso impacta directamente en la rentabilidad de los proyectos”, explicó el empresario. Sin embargo, considera que el mercado tenderá a reacomodarse.
Uno de los factores centrales para esa maduración es el crédito hipotecario. “Ningún mercado maduro funciona sin crédito. En Argentina prácticamente no existe, y eso condiciona todo el sistema”, advirtió. La eventual reaparición del financiamiento bancario permitiría absorber stock de unidades usadas, reactivar la demanda y generar mejores condiciones para el desarrollo de nuevos proyectos.
Mientras tanto, el mercado muestra señales de recuperación gradual en los valores. Propiedades que tras la pandemia habían caído de USD 100.000 a USD 65.000 hoy se ubican en torno a los USD 83.000 o 85.000, recuperando parte de su valor histórico.
Industrialización y baja de costos
Otro eje clave es la transformación tecnológica del sector. La construcción industrializada —como el sistema steel frame o las placas premoldeadas— comienza a ganar terreno en la región, aunque todavía enfrenta resistencias culturales.
“En Uruguay o en Estados Unidos la mayoría de las obras son industrializadas. Eso permite bajar costos y ganar eficiencia. En Argentina todavía falta información y confianza”, sostuvo.
Además, la apertura a importaciones y el acceso a materiales del exterior podrían contribuir a reducir costos de producción en el mediano plazo, mejorando la ecuación de nuevos desarrollos.
Presencia local
La operación en Rosario funcionará desde las oficinas de Grupo AM, mientras se termina de estructurar el esquema comercial y de marketing para el lanzamiento formal.
Con este movimiento, Tabakman Ortiz & Asoc. busca posicionarse en un mercado que, pese a la volatilidad macroeconómica, sigue siendo visto como reserva de valor y vehículo de inversión. La apuesta: profesionalizar la toma de decisiones en un sector cada vez más sofisticado y atravesado por nuevas herramientas financieras.
