Mientras el Senado de la Nación se toma su tiempo para debatir la nueva ley de alquileres, ya aprobada en Diputados, el panorama en el mercado locativo es de cada vez más incertidumbre, lo que, a su vez, también impacta en el segmento compra-venta.
“Este periodo de transición, mientras se discute la nueva ley en el Senado, empeoró la situación; los propietarios están a la espera de si sale o no”, indicó a ON24 la flamante presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), Gabriela Ortíz De Urbina. No obstante, reiteró que desde la institución ven como favorables los cambios en la nueva normativa. “Creo que el propietario se va a animar a volcar sus inmuebles al mercado locativo y vamos a tener valores más competitivos”, sostuvo.
Concretamente, sólo en el portal Propia, que administra el Cocir, hay 64.000 propiedades a la venta y apenas 1.200 en alquiler, entre los que están incluidos los comercios y los galpones industriales. “El mercado locativo está colapsado por la actual ley de alquileres. Para que haya una buena relación venta-alquiler, tendríamos que hablar de un 10%, por lo que tendría haber unos 6.000 inmuebles en alquiler”, explicó.
En ese sentido, señaló que “antes, las propiedades estaban en alquiler tres o cuatro meses y hoy tenemos lista de espera en las inmobiliarias con personas que buscan alquilar”. Y agregó que “hoy hay muchas más propiedades a la venta que otros años porque muchas que estaban en el mercado locativo se volcaron al segmento compra-venta, de aquellos a quienes ya no les es redituable alquilar”. Así, al haber más oferta en venta, “los valores bajaron mucho”; concretamente entre un 35 y un 40% desde el 2019.
Ante esta contexto, ¿quiénes compran? “Los que ven la oportunidad con un ahorro guardado o venden un inmueble más chico; no tanto el inversor. El que se acomodó en precio lo vende y utiliza ese fondo para pegar el salto a una propiedad más grande. Y además, se está vendiendo mucho con permutas”, señaló Ortiz.
Cabe remarcar que Ortiz pertenece a la Lista 1 “Gestión y Equipo”, que es el sector oficialista dentro del Cocir, por lo que continuará la línea de Andrés Gariboldi, como presidente saliente. “Vamos a seguir por el mismo camino”, aseveró. Entre las prioridades que marcó, además de continuar con las capacitaciones “para tener cada vez mejores profesionales”, dijo, también buscará potenciar el portal Propia con tecnología e inteligencia artificial.
EXPECTATIVA
Consultada, en tanto, por los resultados de las elecciones provinciales del domingo pasado, la presidenta del Cocir expresó: “Tenemos mucha expectativa, más que nada, en que esta columna, en la que son todos del mismo partido, ayude a que no haya trabas”.
Entre los pedidos del Colegio al sector político, enfatizó en una ordenanza que se aprobó en el Concejo y “necesitamos que salga del Ejecutivo”, porque “exige que todos los corredores matriculados coloquen su matrícula en la vía pública, internet y en información escrita. Es algo que sería favorable para que el ciudadano sepa que está trabajando con un profesional”, resaltó.
REDACCIÓN ON24
