Uno de los últimos grandes terrenos con vista directa al río Paraná en Barrio Martín será escenario de un nuevo desarrollo inmobiliario de gran escala. La desarrolladora Obring, encabezada por el arquitecto Pablo Gagliardo, confirmó que logró reunir cuatro propiedades sobre calle Chacabuco para dar forma a un proyecto de 22 pisos y 12.000 metros cuadrados, que buscará convertirse en un nuevo ícono arquitectónico de la zona.
El emprendimiento estará ubicado entre 3 de Febrero y el pasaje Cajaraville, a pocos metros de la actual avenida Diario La Capital (ex Avenida de la Libertad), un sector privilegiado por su cercanía al Parque Urquiza y las vistas abiertas al Paraná.
“Terminamos de cerrar con la última casa. Son cuatro terrenos que forman un frente de 30 metros sobre Chacabuco, que son lo último que queda con vista directa al río en Barrio Martín“, explicó Gagliardo en diálogo con ON24.
Según detalló, la posibilidad de unificar los cuatro lotes permitirá desarrollar un edificio de una escala poco habitual para esa cuadra.
“Fuimos juntando varias casas para poder llegar a armar este edificio“, señaló.
22 pisos y departamentos con terrazas al río
El proyecto contempla la construcción de un edificio de 22 pisos, con unidades de dos y tres dormitorios, todas con amplias terrazas orientadas hacia el río.
“Todos los departamentos van a tener terrazas al río. Serán departamentos bastante premium, con amenities y muchos servicios, algo que no se daba tanto en esa cuadra de Barrio Martín“, sostuvo el arquitecto.
La superficie total será de 12.000 metros cuadrados, una dimensión que permitirá incorporar espacios comunes y prestaciones poco frecuentes en edificios tradicionales del sector.
“Aparte de ser una arquitectura más moderna y contemporánea, va a tener más servicios y más amenities por la escala del proyecto“, afirmó.
Una nueva etapa para Barrio Martín
Barrio Martín es uno de los sectores más tradicionales y valorados de Rosario. Ubicado sobre la barranca del Paraná, combina la cercanía con el centro de la ciudad con un perfil residencial y una fuerte relación con el río y el Parque Urquiza.
En ese contexto, el nuevo desarrollo busca diferenciarse tanto por su arquitectura como por el concepto de vida que propone.
“No es una torre, sino un edificio alto, tipo placa, que completa lo que falta sobre la calle Chacabuco. Son esos 30 metros que quedaban y este edificio los completaría con 22 pisos de altura“, explicó Gagliardo.
El arquitecto aclaró además que, por las características del terreno y la normativa vigente, el proyecto no se encuadra dentro de la ordenanza de perímetro libre, ya que se desarrolla sobre un lote de poca profundidad en un sector donde esa altura ya está permitida.
Hormigón visto, grandes terrazas y conexión con el paisaje
El diseño llevará el sello característico de Obring, con una arquitectura contemporánea que prioriza la relación entre los espacios interiores y el entorno natural.
“El diseño lo hacemos nosotros y tiene nuestra impronta: hormigón visto, una arquitectura muy contemporánea, mucha continuidad entre el interior y el exterior y una fuerte presencia del verde“, describió.
La propuesta incluirá grandes superficies vidriadas de piso a techo y terrazas profundas, buscando potenciar la experiencia de vivir frente al río.
“Planteamos un modo de vida con mucha conexión con el exterior. La idea es estar adentro con la sensación de sentirse afuera“, explicó.
Y agregó: “Como una sensación de estar flotando sobre el parque y el río“.
Para Gagliardo, el valor diferencial del proyecto radica en la combinación entre el lugar y la propuesta arquitectónica.
“El lugar es único y creo que nuestra forma de diseñar, con nuestro concepto de vida aplicado a ese lugar, puede sumar mucho para hacer un proyecto icónico“, concluyó.
Demolición, permisos y objetivo 2027
Tras concretar la adquisición de los cuatro terrenos, la empresa iniciará ahora la etapa de demolición y tramitación de permisos municipales.
“Ya cerramos los cuatro terrenos. Ahora vamos a empezar con la demolición y todos los permisos. Si todo avanza según lo previsto, la idea es arrancar la obra el año que viene“, adelantó Gagliardo.
De concretarse esos plazos, el emprendimiento marcará una nueva etapa para uno de los sectores con mayor valor urbano de Rosario, incorporando una propuesta residencial de alta gama en uno de los últimos frentes disponibles con vista privilegiada al río.
