3dF desarrollos ofreció recientemente un recorrido por la obra del Complejo Premium Blc, en Balcarce 542, permitiendo conocer en detalle el avance y las características distintivas de uno de los proyectos residenciales más singulares que se ejecutan hoy en Rosario. Lejos de las presentaciones tradicionales que esperan la obra terminada, la empresa mantiene una política de transparencia constructiva, abriendo sus desarrollos durante el proceso para mostrar decisiones arquitectónicas, sistemas y materiales en tiempo real.
El edificio se destaca por su enfoque altamente contextualista, un sello que define esta propuesta: es una torre diseñada para integrarse de manera precisa con las tipologías existentes del entorno, evitando rupturas morfológicas y preservando la escala barrial. Según explicó Matías Imbern, CEO y Director de Diseño, se trata del “único edificio que no tiene medianeras; se adhiere a sus vecinos como una ventosa”, logrando continuidad volumétrica con el patrimonio cercano y replicando patios, alturas y proporciones para asegurar una correcta convivencia urbana.
Una torre exenta y una planta completa de amenities
La pieza central del proyecto es una torre de viviendas totalmente exenta, separada seis metros de cada medianera. Esta decisión garantiza ventilación cruzada, privacidad y vistas abiertas en todas las unidades, un atributo poco frecuente en el tejido céntrico rosarino.
El programa combina múltiples tipologías y usos:
- Casas internas en el centro de manzana, con unidades de 2 y 3 dormitorios.
- Basamento comercial y corporativo, con circulación independiente.
- Más de 40 viviendas desde el cuarto piso.
- Una planta completa de amenities en el nivel 3, diseñada como espacio de transición entre el basamento y la torre.
- Piscina panorámica en el piso 20, con visuales abiertas a toda la ciudad.
En su lenguaje material, el edificio privilegia una estructura de hormigón visto, grandes superficies vidriadas y aberturas de alta prestación. Su orientación norte optimiza eficiencia energética y calidad lumínica, mientras que la volumetría escalonada respeta la relación con sus vecinos inmediatos.
Durante la visita, la desarrolladora adelantó que ya trabaja en nuevos proyectos de escala similar, actualmente en proceso de aprobación municipal.
