La costa atlántica argentina atraviesa un momento de transformación profunda. Pinamar, Cariló y Costa Esmeralda muestran hoy una combinación inédita de nueva oferta, suba de precios y ritmo de construcción, impulsados por un fenómeno que ya no responde solo al turismo de verano: creció la población estable, aumentó la permanencia anual y se consolidó la costa como activo de inversión premium.
Pinamar: ciudad “todo el año” y epicentro del boom
Pinamar encabeza el proceso. La población estable creció más de 17,5 % desde la prepandemia, consolidando un uso residencial permanente que empuja la demanda de viviendas y departamentos.
En ese contexto, el frente de obra es contundente:
- 30 proyectos multifamiliares en Pinamar Norte,
- 26 edificios de departamentos,
- más de 120 casas nuevas en barrios como Álamos, Lasalle y Pioneros.
Entre los emprendimientos más destacados aparece Loom Forest Village, con 143 unidades de entre 70 y 230 m² que salieron a US$2800/m² y lograron vender más del 60 % en preventa, obligando a ampliar el proyecto.
En zonas centrales y frente al mar, edificios como BIU proyectan valores entre US$2700 y US$3000/m², consolidando un nuevo piso para el mercado pinamarense.
Costa Esmeralda: 3200 metros de playa y un crecimiento que no se detiene
El mega barrio cerrado de 1000 hectáreas se convirtió en uno de los polos más dinámicos de la costa. Ya cuenta con:
- 3000 viviendas construidas
- 180 casas en obra
- 140 departamentos
- y sigue sumando emprendimientos de escala.
Los precios acompañan:
- Lotes desde US$40.000, con escalas intermedias según barrio
- Primera línea al mar: más de US$1.000.000
- Casas: desde US$170.000 hasta más de US$2.000.000 según ubicación y diseño
Cariló: departamentos de lujo y tierra cada vez más escasa
Cariló mantiene su perfil premium y hoy concentra algunos de los valores más altos de la costa.
- Emprendimientos como Colline Cariló, a 200 metros del mar, comercializan unidades entre US$4000 y US$5500/m², con amenities de categoría y segmentación ABC1.
- En el segmento lotes, desarrollos como Zorzal Chico presentan valores entre US$80 y US$100/m², mientras proyectos top como St. Thomas Cariló se mueven por encima de ese rango.
¿Por qué se está construyendo tanto en la costa? Las razones de fondo
La escalada tiene múltiples factores, pero sobresalen cuatro grandes motores:
- Vida permanente y trabajo remoto
Creció la cantidad de familias que se mudan o pasan largas temporadas fuera de Buenos Aires, lo que sostiene la demanda de viviendas amplias, servicios y conectividad. - Temporada extendida y turismo todo el año
Pinamar y Cariló dejaron de ser destinos de dos meses: restaurantes, comercios y servicios funcionan con intensidad nueve o diez meses al año. - Inversión ABC1 y resguardo de capital
El ladrillo premium en la costa se convirtió en activo de refugio. La rentabilidad del alquiler estacional y el uso personal potencian la demanda de unidades de alto valor. - Escasez de tierra urbana y planes en proceso
En Pinamar, la expansión futura depende del avance del plan “Pinamar 2050”, lo que restringe la oferta inmediata y presiona los precios de la tierra disponible.
Un nuevo mapa inmobiliario
Con lotes desde US$40.000 hasta más de US$1 millón, departamentos entre US$2700 y US$5500/m² y más de 180 obras activas, la costa vive hoy una reconfiguración histórica.
Pinamar, Cariló y Costa Esmeralda ya no son solo destinos de veraneo: se consolidan como ciudades de vida permanente, inversión premium y crecimiento urbano sostenido, marcando una nueva etapa para el real estate costero argentino.
