El mercado inmobiliario rosarino muestra señales de reactivación, tanto en el segmento de venta como en el de alquiler, impulsado por la estabilidad cambiaria y los cambios legislativos recientes. Así lo refleja el informe conjunto elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), que analiza la evolución de precios y oferta en base a miles de publicaciones activas en la plataforma durante octubre de 2025.
Venta: subas moderadas pero sostenidas
De acuerdo con el relevamiento, los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado en Rosario mostraron una variación intermensual de 0,6% en departamentos, 0,0% en casas y -0,2% en oficinas.
En la comparación interanual —octubre 2025 contra octubre 2024— las variaciones fueron más marcadas: casas +3,1%, departamentos +11,5% y oficinas +2,1%.
Por zonas, el mayor incremento de precios en casas se registró en Rosario Oeste (+15,4%), seguido por el mismo sector en el caso de los departamentos (+16,4%). En oficinas, la suba más pronunciada se dio en Rosario Centro (+4,4%).
A nivel de barrios, Abasto lidera el aumento en casas (+18,6%), mientras que Lisandro de la Torre encabeza en departamentos (+15,2%).
El informe también detalla que, en términos de tendencia, el mercado de casas permanece neutro, mientras que el de departamentos se mantiene en zona de alza desde marzo de 2024, lo que marca un cambio de ciclo para la vivienda multifamiliar en la ciudad.
Alquiler: precios en alza y explosión de oferta
En el segmento de alquileres, los valores medianos por m² en pesos corrientes registraron incrementos de 7,2% en casas, 2,8% en departamentos y una baja de 6,7% en oficinas respecto a septiembre.
El Centro rosarino concentró la mayor suba mensual en departamentos, con +2,1%.
Pero el dato más relevante es el salto de la oferta de propiedades en alquiler, que creció 87,5% en departamentos y 22,5% en casas respecto de noviembre de 2023, último mes de vigencia de la ley de alquileres. El informe atribuye esta expansión a los cambios normativos, que mejoraron la disposición de los propietarios a volver al mercado locativo.
Un mercado que busca equilibrio
La combinación de precios de venta en leve ascenso, alquileres con incrementos moderados y una oferta locativa en expansión perfila un escenario de mayor dinamismo para el cierre de 2025.
Si bien el valor del metro cuadrado continúa por debajo de los picos históricos en dólares, el repunte interanual en departamentos y el fuerte retorno de la oferta de alquileres reflejan un cambio de expectativas en el real estate rosarino, que empieza a dejar atrás el estancamiento post pandemia.
