El mercado inmobiliario de Rosario en marzo de 2026 muestra un comportamiento definido en el segmento de departamentos, con suba de precios, aumento en alquileres y concentración de la demanda en las zonas centrales.
De acuerdo al relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, el precio promedio del m² de departamentos en la ciudad se ubica en USD 1.453, mientras que en Rosario Centro alcanza USD 1.949/m², posicionándose como el valor más alto entre las zonas relevadas.
Por detrás se ubican:
- Rosario Norte: USD 1.715/m²
- Rosario Oeste: USD 1.178/m²
- Rosario Sur: USD 972/m²
En términos de evolución, los departamentos registran una suba de +0,4% mensual (respecto a febrero de 2026) y un incremento interanual del +8,6%, consolidando una tendencia alcista sostenida desde marzo de 2024.
A nivel zonal, las variaciones muestran diferencias:
- Centro: +0,2% mensual y +8,4% interanual
- Norte: +0,2% mensual y +1,8% interanual
- Oeste: -1,6% mensual y -2,8% interanual
- Sur: -1,2% mensual y -5,6% interanual
En el mercado de alquileres, el precio mediano del alquiler por m² de departamentos sube +0,7% mensual, manteniendo una tendencia de crecimiento.
En cuanto a la demanda, Rosario Centro se posiciona como la zona más buscada tanto para la compra como para el alquiler de departamentos. En el mercado de compra, le siguen Abasto, Alberto Olmedo, Martín y Lourdes, mientras que en alquiler aparecen Martín, Roldán, Abasto y Alberto Olmedo.
La oferta también refleja esta concentración. En el Centro, el 88% de las propiedades en venta y el 95% de las publicaciones en alquiler corresponden a departamentos, lo que marca un predominio claro de este tipo de unidades en la zona.
El informe confirma así un escenario en el que los departamentos concentran la dinámica del mercado, con suba de precios, aumento en alquileres y fuerte centralidad en las zonas más demandadas de la ciudad.
