El mercado inmobiliario rosarino cerró noviembre con señales claras de reconfiguración territorial. Mientras el Centro sostiene el valor más alto de la ciudad en departamentos —USD 1.556 por metro cuadrado— según el relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, el Oeste se consolida como la zona de mayor dinamismo, impulsado por el incremento interanual más fuerte entre todos los sectores urbanos.
De acuerdo con la infografía oficial del mes, el Oeste registró una suba del 12,7% en los departamentos y del 12,1% en el caso del Centro, lo que muestra un mercado que empieza a recuperar tracción después de dos años de precios más estables. En términos de contraste territorial, el valor del m² en Rosario Norte alcanza los USD 1.667, ubicándose incluso por encima del Centro, aunque sin mostrar el mismo nivel de crecimiento.
Otra señal relevante del informe es que las zonas con mayor búsqueda online siguen siendo Centro, Fisherton y barrio Martín, un patrón que se repite desde mediados de año y que reafirma la preferencia del comprador por áreas consolidadas, con buena conectividad y cercanía a servicios.
En paralelo, la oferta en alquiler continúa en expansión, con una suba acumulada del 83,8% respecto de 2023, lo que confirma el reacomodamiento del mercado tras el fin de la Ley de Alquileres. Incluso dentro de ese segmento, el Centro vuelve a destacarse con un incremento mensual del 3,3% en el precio por m².
El panorama de noviembre exhibe, así, un doble fenómeno: un Centro que preserva los valores máximos, y un Oeste que, con variaciones de dos dígitos, empieza a despegar como la zona a seguir de cerca en 2026.
