El m² de departamentos en el Centro ya se ubica en USD 1.946 y el mercado vuelve a mostrar subas en febrero

El relevamiento UdeSA–Mercado Libre toma todas las publicaciones activas desde 2017 y calcula el precio mediano del m² para cada propiedad. En febrero, los departamentos subieron 0,3% mensual y 10,2% interanual; las casas cayeron 3% mensual.

El último informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre volvió a mostrar en febrero un mercado de departamentos en recuperación y un mercado de casas en retroceso, consolidando una tendencia que se viene observando desde 2024.

Cómo se calculan los precios: qué propiedades toma el relevamiento

Para evitar interpretaciones erróneas, el informe detalla con precisión qué se mide y cómo:

1) Departamentos

El valor surge de:

Publicaciones clasificadas como Departamento
Con precio en dólares
Con superficie declarada
Geolocalizadas dentro de Rosario

No se incluyen PH, unidades sin superficie informada ni publicaciones incompletas.

El precio informado es el valor mediano del m², no un promedio.
La mediana surge de ordenar todos los valores de USD/m² calculados por publicación (precio dividido superficie) y tomar el que queda en el medio.

2) Casas

Incluye:

Casas publicadas con precio en dólares
Con superficie total declarada
Dentro del ejido urbano

Tampoco entran PH, dúplex, townhouses ni publicaciones sin datos completos.

3) Zonas

Mercado Libre asigna cada publicación a una de las cuatro macrozonas:
Centro, Norte, Oeste y Sur, según geolocalización.

Departamentos: suba mensual y fuerte avance interanual

En febrero, los departamentos mostraron un incremento de 0,3% mensual, con esta foto por zonas:

Centro: USD 1.946/m²
Norte: USD 1.713/m²
Oeste: USD 1.178/m²
Sur: USD 972/m²

En la comparación anual, el avance fue del 10,2%, liderado por:

Centro: +10,3%
Norte: +3,6%
Oeste: +1,9%
Sur: –2%

Esto consolida al Centro como el sector más caro y más dinámico del mercado de departamentos.

Casas: descensos generalizados y un mercado más débil

Aunque el foco del mes está puesto en los departamentos, el informe también mide el movimiento de las casas, que exhibieron una caída del –3,0% mensual y –0,4% anual.

Valores por zona en febrero: