Con el inicio de 2026, el mercado de alquileres vuelve a poner el foco en cómo y cuánto suben los contratos, en un escenario donde coexisten varios regímenes de actualización. La clave no es el mes en sí, sino el tipo de contrato y el índice pactado. Un repaso caso por caso permite entender por qué algunos inquilinos verán aumentos ahora y otros no.
Contratos firmados desde el 29 de diciembre de 2023
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los nuevos acuerdos se pactan con actualizaciones más frecuentes y con índices elegidos libremente por las partes.
Ajuste trimestral por IPC
Son los contratos más habituales en la oferta actual. Para quienes actualizan en enero de 2026, el incremento ronda el 7%, en línea con la inflación acumulada del último trimestre.
En términos prácticos, un alquiler de $600.000 pasa a ubicarse cerca de $642.000, mientras que uno de $800.000 supera los $850.000.
Ajuste trimestral por ICL
Algunos contratos nuevos optaron por el Índice de Contratos de Locación, pero con actualización trimestral. En este caso, el aumento de enero se ubica levemente por debajo del IPC, alrededor del 6%.
La diferencia es marginal, pero confirma la tendencia de subas más moderadas frente a los saltos anuales del esquema anterior.
Contratos bajo la ley derogada
Aquí aparece una de las mayores confusiones entre inquilinos.
Ajuste anual por ICL
Son contratos firmados antes del cambio normativo y siguen rigiéndose por la ley anterior. En enero de 2026 no tienen aumento, salvo que coincida con su aniversario contractual.
Cuando llegue ese momento, el ajuste será elevado en términos acumulados, pero cada vez quedan menos contratos activos bajo este régimen, ya que muchos vencen o se renegocian durante el año.
Un mercado con aumentos más previsibles
El nuevo esquema consolidó una dinámica distinta: subas más chicas pero más frecuentes, que reducen el impacto de los aumentos abruptos y permiten mayor previsibilidad, tanto para inquilinos como para propietarios. En enero de 2026, el dato central es que los contratos nuevos se mueven en una franja del 6% al 7%, mientras que los viejos acuerdos anuales quedan, por ahora, sin cambios.
