El desarrollo Avant Alvear se encamina hacia una nueva fase. A partir de la confirmación provincial de una nueva estación transformadora de alta y media tensión en el Corredor Sur, el grupo desarrollador decidió iniciar la proyección de un segundo parque, con perfil netamente industrial, que se implantará sobre un predio lindero de 54 hectáreas, una superficie que triplica la escala del parque logístico original.
En diálogo con ON24, Gustavo Cuneo, uno de los propietarios y desarrolladores del proyecto, explicó que la novedad energética fue el factor que habilitó la decisión de avanzar, dando comienzo a la etapa de diseño y al recorrido de las factibilidades técnicas y administrativas necesarias para el funcionamiento del futuro parque.
De parque logístico a plataforma industrial
Avant Alvear fue concebido originalmente como un parque logístico, apalancado en su proximidad al Puerto de Rosario y en la conexión directa con la Autopista Rosario–Buenos Aires. El desarrollo cuenta con 18 hectáreas, con un esquema de lotes modulares cuya unidad mínima es de 1.000 metros cuadrados, aunque la dinámica del mercado llevó a que la superficie promedio adquirida por las empresas ronde los 4.000 metros cuadrados.
El nuevo proyecto marca un cambio claro de perfil. Tendrá ingreso independiente y, si bien presenta un frente de extensión similar al parque existente, la diferencia clave está en la profundidad del predio: mientras el parque logístico tiene 500 metros, el nuevo terreno alcanza 2.800 metros, una condición que permite otra escala y otro tipo de uso productivo.
Lotes de mayor dimensión y primeras industrias comprometidas
En línea con su orientación industrial, el nuevo parque prevé parcelas de mayor tamaño, con módulos iniciales de entre 2.000 y 3.000 metros cuadrados, diseñados para ser unificados según las necesidades de cada industria.
En ese marco, ya se encuentra comprometida la presencia de dos industrias metalúrgicas, una de ellas una fábrica de caños, actividades que por su naturaleza requieren superficies cercanas a los 10.000 metros cuadrados para su correcta operación.
Showrooms sobre el frente del parque
El masterplan incorpora además una franja externa sobre el frente del desarrollo, donde se proyecta una línea de naves de menor superficie, con frente vidriado, destinadas a showrooms y espacios de exhibición comercial. La propuesta busca aprovechar la ubicación estratégica y la visibilidad del corredor, combinando actividad industrial en el interior del predio con espacios de representación comercial hacia el frente.
Energía como condición habilitante
El avance del proyecto está directamente vinculado a la infraestructura eléctrica. La Provincia, junto a la Empresa Provincial de la Energía (EPE), confirmó la ejecución de una nueva estación transformadora para el Corredor Sur, una obra considerada clave para acompañar la radicación de industrias con mayor demanda energética.
Según explicó Cuneo, Avant Alvear sería uno de los actores privados que podrían aportar al desarrollo de la obra, bajo un esquema de articulación público-privada. En ese sentido, la Provincia prevé convocar en las próximas semanas a desarrolladores y empresas interesadas, a través del secretario Mauricio Basso, secretario de Coordinación de Transformación Digital de la Provincia, con el objetivo de avanzar en el diseño del proyecto de alta y media tensión.
La confirmación de esa infraestructura fue, justamente, la señal que permitió poner en marcha la etapa de proyección del nuevo parque industrial, que ahora inicia el recorrido técnico y administrativo necesario para definir su alcance final.
